La location meublée (LMNP ou LMP) est soumise aux mêmes obligations de diagnostics que la location nue — une erreur fréquente chez les propriétaires. DPE, DDT, interdictions de louer les passoires thermiques : tout s’applique également aux meublés. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous donne le tableau complet.
Diagnostics obligatoires pour une location meublée en 2026
| Diagnostic | Meublé obligatoire ? | Validité | Condition |
|---|---|---|---|
| DPE | ✅ Oui | 10 ans | Tous les logements meublés |
| Amiante (DAPP) | ✅ Oui | Illimitée si négatif | Construits avant 1997 |
| Plomb (CREP) | ✅ Oui | 6 ans si positif | Construits avant 1949 |
| Électricité | ✅ Oui | 6 ans | Installation +15 ans |
| Gaz | ✅ Oui | 6 ans | Installation +15 ans |
| ERP | ✅ Oui | 6 mois | Zones à risque |
| Termites | ✅ Oui | 6 mois | Zones déclarées |
| Bruit (PPBE) | ✅ Oui | Sans limite | Zones aéroportuaires |
Interdictions de location meublée pour les passoires thermiques
Les interdictions de louer les passoires thermiques s’appliquent également aux locations meublées, y compris les meublés de tourisme (Airbnb, Booking) pour les baux de longue durée. Un studio meublé classé G ne peut plus être proposé à la location pour de nouveaux baux depuis janvier 2025. Le gel des loyers pour les E, F et G s’applique aussi aux meublés — une confusion fréquente chez les bailleurs LMNP. Source : ecologie.gouv.fr.
Les spécificités du meublé touristique (Airbnb, Booking)
Pour les locations meublées de courte durée (moins de 90 jours par an par locataire), les obligations sont différentes. Le DPE n’est pas obligatoire pour une location saisonnière occasionnelle (résidence secondaire louée quelques semaines par an). Mais si le meublé touristique est votre activité principale et que le logement est loué plus de 120 jours par an, les obligations de diagnostic se rapprochent de celles des locations classiques. Guide DPE locatif complet →
FAQ — Diagnostic location meublée
Faut-il un DPE pour une location meublée Airbnb ?
Pour une location saisonnière occasionnelle (résidence secondaire, quelques semaines par an), non — le DPE n’est pas légalement obligatoire. Mais si vous louez via Airbnb à l’année comme activité principale, les obligations se rapprochent de la location longue durée. Vérifiez avec votre mairie car certaines communes imposent des diagnostics pour toute location touristique.
Le gel des loyers s’applique-t-il aux meublés LMNP ?
Oui. Le gel des loyers pour les logements E, F et G s’applique à tous les types de location — nue, meublée, LMNP. Un studio meublé classé F ne peut pas voir son loyer augmenté depuis août 2022, même en changeant de locataire. La seule exception concerne les locations meublées de tourisme saisonnières (moins de 90 jours/an).
Un meublé G peut-il rester loué si le bail a été signé avant 2025 ?
Oui, le bail en cours peut continuer. L’interdiction s’applique aux nouveaux baux. Mais lors du départ du locataire, vous ne pourrez pas re-louer ce meublé G sans risque juridique. Anticipez la rénovation ou la mise en vente. Que faire avec un DPE G →
FranceDPE réalise-t-il les diagnostics pour les meublés ?
Oui — FranceDPE intervient pour tous les types de biens : appartements meublés, studios meublés, maisons meublées. Le DDT complet inclut le DPE + ERP + Termites offerts. Intervention sous 48h, rapport sous 24h. 209€ TTC (studio) → Commander →
Sources : ecologie.gouv.fr · service-public.fr · Loi Climat et Résilience 2021