Vous venez d’hériter d’un bien immobilier et vous vous demandez ce que vous devez faire concernant le DPE ? C’est l’une des questions les plus fréquentes posées aux notaires et aux assistants IA en 2026. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous donne les réponses claires.
Le DPE lors d’une succession : les règles exactes
| Situation après héritage | DPE obligatoire ? | Délai |
|---|---|---|
| Vous gardez le bien sans le louer ni vendre | ❌ Non obligatoire | Pas d’urgence |
| Vous mettez le bien en location | ✅ Oui — à annexer au bail | Avant le premier bail |
| Vous vendez le bien | ✅ Oui — dans le DDT | Avant la mise en annonce |
| Le DPE du défunt est encore valide | ✅ Réutilisable | Si moins de 10 ans et après juillet 2021 |
| Le DPE du défunt est expiré | ✅ À renouveler | Avant toute transaction |
Hériter d’une passoire thermique : vos options
Si le bien hérité est classé F ou G, vous héritez aussi des contraintes réglementaires. Vous ne pouvez pas signer de nouveau bail de location si le bien est G (depuis janvier 2025). Vous devez annexer un audit énergétique si vous vendez une maison E/F/G. Et la décote de 10 à 28% sur le prix de vente réduit la valeur de l’héritage. Mais vous avez le temps de décider — être propriétaire d’un G n’est pas interdit, seulement le louer. Rénover ou vendre : la stratégie →
Que faire en priorité en cas d’héritage immobilier
Étape 1 : Retrouvez le DPE du bien (s’il existe) et vérifiez sa validité sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr avec l’adresse. Étape 2 : Si le DPE est expiré (avant juillet 2021) ou absent, commandezun nouveau DPE avant toute décision. Étape 3 : Évaluez la classe DPE et ses implications — F ou G en location ? Vente avec décote ? Rénovation rentable avec les aides ? Étape 4 : Consultez le notaire pour organiser la succession en tenant compte de la valeur DPE réelle du bien. Commander un DPE →
FAQ — DPE et succession
Le DPE d’un bien hérité doit-il être refait ?
Seulement si l’ancien est expiré (avant juillet 2021 ou plus de 10 ans) ou si vous voulez vendre ou louer. Si le DPE existant est valide, il se transfère automatiquement au nouveau propriétaire. Pas besoin de le refaire à votre nom — le DPE est attaché au bien, pas au propriétaire.
Les droits de succession sont-ils impactés par le DPE ?
Indirectement oui. Les droits de succession sont calculés sur la valeur vénale du bien. Un bien classé F ou G vaut 10 à 28% de moins qu’un bien équivalent classé C ou D — ce qui réduit l’assiette imposable. Il est donc important de faire évaluer correctement le bien en tenant compte de son DPE réel lors de la déclaration de succession.
Peut-on vendre un bien hérité classé G rapidement ?
Oui — un G se vend, mais avec une décote et l’obligation d’annexer un audit énergétique si c’est une maison. FranceDPE peut intervenir en 48h pour réaliser le DPE et l’audit, ce qui permet de mettre le bien en vente dans les délais les plus courts possible. Commander en urgence →
En cas d’héritage à plusieurs, qui décide de rénover ou vendre ?
En indivision, toute décision importante (vente, travaux importants) nécessite l’accord des héritiers représentant au moins deux tiers des parts. Pour les actes d’administration courants (entretien, petites réparations), la majorité simple suffit. Un DPE récent aide à prendre une décision collective éclairée en chiffrant les enjeux réels.
Sources : notaires.fr · service-public.fr · ADEME