Le diagnostic électricité est l’état réglementaire de l’installation intérieure d’un logement lorsque celle-ci a plus de 15 ans. Il informe l’acquéreur ou le locataire sur les risques d’électrisation, d’électrocution ou d’incendie que peuvent présenter les équipements accessibles.
Réponse rapide : prévoyez le diagnostic avant le compromis pour une vente ou avant la signature du bail pour une location. Le rapport est valable 3 ans en vente et 6 ans en location.
Vente ou location : quelle règle appliquer ?
| Projet | Installation concernée | Validité du rapport | Page détaillée |
|---|---|---|---|
| Vendre | Plus de 15 ans | 3 ans | Diagnostic électrique vente |
| Louer | Plus de 15 ans | 6 ans | Diagnostic électrique location |
L’année de construction du logement donne un indice, mais elle ne prouve pas l’âge exact de l’installation. Une rénovation documentée peut avoir remplacé l’ensemble de l’installation ; une intervention limitée sur le tableau ou quelques prises ne suffit pas nécessairement à la rendre entièrement récente.
Les six familles de points contrôlés
- Appareil général de commande : possibilité de couper rapidement l’installation.
- Protection différentielle : dispositifs adaptés à la protection des personnes.
- Surintensités : protection des circuits et conducteurs.
- Mise à la terre : continuité et liaisons équipotentielles selon les points contrôlables.
- Matériels : équipements vétustes, inadaptés ou accessibles.
- Pièces d’eau : respect des règles de sécurité autour de la baignoire ou de la douche.
Le contrôle est réalisé sans démontage destructif. Le diagnostiqueur décrit les anomalies relevant de sa mission ; il ne remplace pas l’électricien qui conçoit ou chiffre les travaux.
Comment se déroule la visite ?
Le professionnel identifie le logement, examine le tableau et les dispositifs visibles, teste les points prévus par la méthode et relève les anomalies. L’accès doit être possible dans les pièces principales, les pièces d’eau et les dépendances alimentées. Un meuble ou un stockage qui masque durablement un équipement peut limiter le contrôle.
- préparez l’adresse et le type de transaction ;
- rendez le tableau et les prises accessibles ;
- réunissez les anciens rapports et factures de rénovation ;
- signalez les dépendances, garages ou extérieurs alimentés ;
- ne démontez aucun équipement vous-même avant la visite.
Que signifie une anomalie électrique ?
Une anomalie signale un risque ou l’absence d’un élément de sécurité prévu par le référentiel du diagnostic. Elle ne signifie pas automatiquement que toute l’installation doit être remplacée. Le rapport doit être expliqué, puis les travaux éventuels doivent être définis par un électricien.
Le guide comprendre les anomalies du diagnostic électrique distingue le rapport, la mise en sécurité et la mise aux normes complète.
Comment vérifier le diagnostiqueur ?
La certification est nominative et propre au domaine contrôlé. Demandez le nom de la personne qui interviendra, recherchez-la dans l’annuaire officiel, vérifiez la certification électricité et demandez l’attestation d’assurance professionnelle. Une certification DPE seule ne prouve pas automatiquement la compétence pour l’électricité.
Suivez la méthode détaillée sur la page diagnostiqueur électricité certifié.
Diagnostic seul ou dossier complet ?
Le diagnostic électrique n’est qu’une partie possible du dossier. Une vente peut également nécessiter DPE, amiante, plomb, gaz, état des risques, termites, Carrez ou audit énergétique. Une location peut nécessiter DPE, plomb, gaz, état des risques et information bruit. Le bon périmètre dépend du logement et du projet.
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