Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est devenu obligatoire pour tous les immeubles en copropriété, quelle que soit leur taille. Cette obligation, prévue par la loi Climat et Résilience, concerne des millions de copropriétés françaises et impose aux syndics d’agir rapidement. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, accompagne les copropriétés dans la réalisation de leur DPE collectif partout en France.
Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l’échelle de l’immeuble entier — et non logement par logement. Il évalue la consommation globale du bâtiment (chauffage collectif, eau chaude sanitaire, ventilation des parties communes) et attribue une étiquette énergétique à l’ensemble de la copropriété. Il est distinct des DPE individuels réalisés par chaque propriétaire lors d’une vente ou d’une location.
| Type de DPE | Qui le commande ? | Pour quel usage ? | Valable |
|---|---|---|---|
| DPE individuel | Propriétaire vendeur ou bailleur | Vente ou location d’un logement | 10 ans |
| DPE collectif | Syndic de copropriété | Diagnostic global de l’immeuble | 10 ans |
Qui est concerné par le DPE collectif obligatoire en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés sont concernées, sans exception de taille. Les copropriétés de plus de 200 lots avaient une obligation antérieure (depuis 2024), celles de 50 à 200 lots depuis 2025, et enfin les petites copropriétés de moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Résultat : des millions de petites copropriétés (immeubles de 2 à 10 appartements) doivent maintenant faire réaliser leur DPE collectif.
| Taille de la copropriété | Obligation DPE collectif depuis |
|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | 1er janvier 2026 |
À quoi sert concrètement le DPE collectif ?
Le DPE collectif sert trois objectifs principaux. D’abord, il informe les copropriétaires sur la performance énergétique réelle de leur immeuble et les coûts énergétiques associés. Ensuite, il est indispensable pour le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) — obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, le PPT doit s’appuyer sur le DPE collectif pour prioriser les travaux de rénovation. Enfin, il conditionne l’accès à certaines aides à la rénovation collective comme MaPrimeRénov Copropriété. Source : service-public.fr · ecologie.gouv.fr.
Combien coûte un DPE collectif ?
Le coût d’un DPE collectif dépend de la taille de l’immeuble et du nombre de lots. Pour une petite copropriété de 5 à 10 lots, comptez entre 800€ et 2 000€ HT. Pour un immeuble de 20 à 50 lots, entre 2 000€ et 5 000€ HT. Ce coût est réparti entre tous les copropriétaires au prorata des tantièmes. Contactez FranceDPE au 09 54 03 95 19 pour un devis personnalisé selon la taille de votre copropriété.
FAQ — DPE collectif copropriété 2026
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?
Non. Le DPE collectif et le DPE individuel sont deux documents distincts avec des usages différents. Le DPE collectif concerne l’immeuble entier et est commandé par le syndic. Le DPE individuel concerne un logement spécifique et est commandé par le propriétaire lors d’une vente ou d’une location. Les deux peuvent coexister et sont tous deux valables 10 ans.
Qui est responsable de faire réaliser le DPE collectif ?
C’est le syndic de copropriété qui est chargé de commander le DPE collectif et de le présenter en assemblée générale. La décision de réaliser le DPE collectif est votée en AG. En cas de carence du syndic, les copropriétaires peuvent mettre en demeure le syndic d’agir ou voter en AG pour mandater directement un diagnostiqueur.
Y a-t-il des sanctions pour les copropriétés qui n’ont pas réalisé leur DPE collectif ?
L’absence de DPE collectif peut avoir des conséquences lors de la vente d’un lot dans la copropriété — l’acheteur peut invoquer un vice du consentement. De plus, sans DPE collectif, la copropriété ne peut pas accéder à MaPrimeRénov Copropriété ni constituer son Plan Pluriannuel de Travaux réglementaire. Les sanctions directes restent limitées mais les conséquences pratiques sont significatives.
FranceDPE peut-il réaliser le DPE collectif de notre copropriété ?
Oui. FranceDPE réalise des DPE collectifs pour les copropriétés partout en France, avec des techniciens certifiés Bureau Veritas. Contactez-nous au 09 54 03 95 19 (lun-ven 8h-20h) ou via notre formulaire en ligne pour un devis personnalisé selon la taille de votre immeuble.
Sources : service-public.fr · ecologie.gouv.fr · Loi Climat et Résilience 2021 · ADEME
