En 2026, les copropriétés font face à une double obligation en matière de DPE. D’un côté, les copropriétaires individuels doivent fournir un DPE valide lors de toute vente ou location de leur lot. De l’autre, les copropriétés dans leur ensemble doivent désormais toutes disposer d’un DPE collectif depuis janvier 2026. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, accompagne syndics et copropriétaires partout en France.
DPE individuel vs DPE collectif en copropriété
| Critère | DPE individuel | DPE collectif |
|---|---|---|
| Qui le commande ? | Le copropriétaire | Le syndic (voté en AG) |
| Que couvre-t-il ? | Un seul appartement | L’immeuble entier |
| Quand est-il obligatoire ? | Vente ou location du lot | Depuis jan. 2026 pour toutes les copropriétés |
| Valable | 10 ans | 10 ans |
| Coût | 209€ à 329€ TTC (FranceDPE) | 800€ à 5 000€+ selon taille |
Le DPE individuel en copropriété : spécificités
Un appartement en copropriété a la particularité d’avoir des systèmes de chauffage collectifs qui influencent fortement sa classe DPE. Le diagnostiqueur doit collecter les données de consommation du chauffage collectif auprès du syndic avant l’intervention — ce qui peut prendre quelques jours. FranceDPE prend en charge cette démarche de collecte de données auprès du syndic dans le cadre de votre commande. Pensez à nous fournir les coordonnées de votre syndic lors de la commande. En savoir plus sur le DPE →
Le DPE collectif et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Le DPE collectif est la base indispensable du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis 2023. Le PPT doit identifier et planifier les travaux de rénovation nécessaires sur 10 ans — il s’appuie sur le DPE collectif pour prioriser les interventions énergétiques. Sans DPE collectif, le PPT ne peut pas être établi, et la copropriété est en infraction vis-à-vis de la loi. Source : service-public.fr.
MaPrimeRénov Copropriété : le DPE collectif comme condition d’accès
Pour accéder à MaPrimeRénov Copropriété (jusqu’à 45% des travaux sur les parties communes), le DPE collectif est indispensable. Il permet de justifier le gain d’au moins 35% d’énergie primaire exigé pour les travaux éligibles. Les copropriétés qui n’ont pas encore réalisé leur DPE collectif ne peuvent pas accéder à ce dispositif. Source : ANAH.
FAQ — DPE copropriété 2026
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour la vente ?
Non. Le DPE collectif et le DPE individuel coexistent. Pour vendre un appartement, vous avez toujours besoin d’un DPE individuel portant sur votre lot spécifique. Le DPE collectif appartient à la copropriété dans son ensemble et n’est pas annexé aux actes de vente individuels.
Comment obtenir les données de chauffage collectif pour un DPE individuel ?
Le syndic est obligé de fournir les données de consommation du chauffage collectif au diagnostiqueur ou au propriétaire qui en fait la demande. Ce transfert d’information est réglementé. FranceDPE prend en charge cette démarche — vous n’avez qu’à nous indiquer les coordonnées de votre syndic lors de la commande.
Combien coûte un DPE collectif pour une petite copropriété ?
Pour une copropriété de 5 à 10 lots, comptez entre 800€ et 2 000€ HT, réparti entre tous les copropriétaires. Pour 10 copropriétaires, cela représente 80€ à 200€ chacun. FranceDPE propose des devis personnalisés pour les DPE collectifs — contactez-nous au 09 54 03 95 19.
Mon appartement peut-il être DPE A si l’immeuble est mal isolé ?
Oui, dans certains cas. Le DPE individuel prend en compte les consommations spécifiques de votre lot (chauffage électrique individuel, isolation des murs intérieurs, qualité des fenêtres…). Un appartement avec PAC individuelle dans un immeuble ancien peut être classé A ou B malgré l’état général de l’immeuble. C’est pourquoi le DPE individuel reste distinct du DPE collectif.
Sources : service-public.fr · ANAH · Loi Climat et Résilience 2021 · ecologie.gouv.fr
