En 2026, la mise en location d’un bien immobilier implique un ensemble de diagnostics obligatoires qui doivent être annexés au bail. Ces obligations sont plus strictes qu’avant — avec l’interdiction de louer les logements classés G depuis janvier 2025 et le gel des loyers pour les F et E. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, réalise l’ensemble de vos diagnostics de location sous 48h à partir de 209€ TTC.
Liste des diagnostics obligatoires pour louer en 2026
| Diagnostic | Biens concernés | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements (sauf exceptions) | 10 ans (expiré si avant juil. 2021) |
| Amiante (DAPP) | Construits avant le 1er juillet 1997 | Illimité si négatif |
| Plomb (CREP) | Construits avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si positif · illimité si négatif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| ERP | Tous les biens en zone à risque | 6 mois |
Ce que la classe DPE impose au bailleur en 2026
| Classe DPE | Droit de louer | Loyer | Prochaine échéance |
|---|---|---|---|
| A / B / C / D | ✅ Oui | Libre (hors encadrement) | Aucune restriction |
| E | ✅ Oui | Gelé — pas d’augmentation possible | Interdiction jan. 2034 |
| F | ✅ Oui | Gelé | Interdiction jan. 2028 |
| G | 🔴 Interdit depuis jan. 2025 | — | Définitif |
Durées de validité : ce qui diffère entre vente et location
Les durées de validité des diagnostics sont différentes selon l’objectif. Pour la location, l’électricité et le gaz sont valables 6 ans (contre 3 ans pour la vente). Le plomb est valable 6 ans si positif pour la location (contre 1 an pour la vente). Ces différences impliquent qu’un diagnostiqueur qui connaît votre situation peut adapter la validité du rapport selon votre besoin. FranceDPE mentionne systématiquement la destination (vente ou location) sur chaque rapport. Source : service-public.fr.
Réforme 2026 : votre logement locatif est peut-être mieux classé
Depuis janvier 2026, le nouveau coefficient électricité DPE (1,9 au lieu de 2,3) a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner 1 à 2 classes DPE automatiquement. Si votre bien de location est classé E, F ou G avec chauffage électrique et un DPE réalisé avant 2026, vérifiez gratuitement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Votre bien est peut-être sorti du gel des loyers sans travaux.
FAQ — Diagnostics location 2026
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire ?
Pas systématiquement — cela dépend de la date de réalisation et de la durée de validité de chaque diagnostic. L’ERP (6 mois) est souvent à refaire à chaque relocation. L’électricité et le gaz (6 ans) peuvent couvrir plusieurs baux. Le DPE (10 ans) et l’amiante (illimité si négatif) peuvent durer très longtemps. Vérifiez les dates sur chaque rapport avant chaque relocation.
Les diagnostics de location sont-ils différents de ceux pour la vente ?
Oui, légèrement. Les diagnostics termites et l’audit énergétique sont obligatoires pour la vente mais pas pour la location. En revanche, le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz et l’ERP sont obligatoires dans les deux cas (sous conditions d’ancienneté). FranceDPE inclut les termites offerts dans chaque Pack Sérénité même pour la location — c’est un bonus informatif pour le bailleur.
Mon logement G peut-il être loué si le bail date d’avant 2025 ?
Oui, temporairement. L’interdiction de location des logements G s’applique aux nouveaux baux signés depuis janvier 2025. Un bail en cours signé avant cette date peut se poursuivre par tacite reconduction. Mais lors du prochain renouvellement formel ou d’une nouvelle location, le logement G sera interdit. Anticipez la rénovation dès maintenant.
FranceDPE peut-il intervenir rapidement pour une mise en location urgente ?
Oui. FranceDPE garantit une intervention sous 48h partout en France. Commandez en ligne sur francedpe.com ou appelez le 09 54 03 95 19 — lundi au vendredi 8h-20h. Rapport remis sous 24h après l’intervention.
Sources : service-public.fr — Diagnostics location · ecologie.gouv.fr · Loi Climat et Résilience 2021