La surface Carrez, pour la copropriété en vente
La loi Carrez s’applique aux lots de copropriété vendus : elle mesure la surface des espaces clos et couverts, hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, hors murs, cloisons, marches et embrasures de portes. Une erreur de plus de 5 % permet à l’acquéreur de demander une réduction du prix.
Elle ne concerne pas les maisons individuelles hors copropriété, ni les caves, garages et parkings, même mentionnés dans l’acte de vente.
La surface habitable Boutin, pour la location
La loi Boutin, elle, encadre la surface habitable mentionnée dans un contrat de location. Elle exclut en plus les surfaces sous 1,80 m de hauteur mais aussi celles occupées par les murs, cloisons, marches, gaines et embrasures — un calcul proche mais non identique à la loi Carrez.
Cette surface, obligatoire dans le bail, sert aussi de référence pour l’encadrement des loyers dans les zones tendues.
Et la surface utilisée pour le DPE ?
Le DPE utilise sa propre définition de surface, dite surface thermique, qui peut différer légèrement des surfaces Carrez ou Boutin. C’est pourquoi un relevé précis par le diagnostiqueur, indépendant des mesures antérieures, reste la meilleure garantie de cohérence entre les documents du dossier de vente ou de location.
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