DPE et vente en viager 2026 : obligations et spécificités

Le DPE reste obligatoire en viager

Une vente en viager, occupé ou libre, reste une vente immobilière au sens de la loi : le DPE doit donc être réalisé et communiqué à l’acquéreur avant la signature, exactement comme pour une transaction classique.

Il fait partie du dossier de diagnostic technique remis dès l’avant-contrat, aux côtés des autres diagnostics requis selon l’âge et la localisation du bien.

Une spécificité : le crédirentier reste occupant

Dans un viager occupé, le vendeur (crédirentier) continue de vivre dans le logement : la visite du diagnostiqueur doit donc être organisée avec lui, dans les mêmes conditions que pour tout logement occupé.

Le résultat du DPE peut influencer la négociation du bouquet et de la rente, un logement énergivore impliquant des charges plus élevées pour l’occupant comme pour un futur acquéreur.

Anticiper les diagnostics complémentaires

Les biens vendus en viager sont souvent des logements anciens occupés depuis longtemps par leur propriétaire : amiante, plomb et termites sont à vérifier avec la même rigueur que pour toute vente d’un bien de cette époque.