En 2026, les passoires thermiques — logements classés F ou G au DPE — sont au cœur de la politique énergétique française. Les propriétaires bailleurs font face à des interdictions progressives de location, des sanctions renforcées et des obligations de rénovation. FranceDPE, certifié Bureau Veritas et COFRAC, vous aide à comprendre votre situation et à agir avant les échéances réglementaires.
En bref — Passoires thermiques 2026
- Logements classés G : interdits à la location depuis janvier 2025
- Logements classés F : interdits à la location à partir de janvier 2028
- Logements classés E : interdits à partir de janvier 2034
- MaPrimeRénov couvre jusqu’à 70% des travaux de rénovation
Calendrier des interdictions de location des passoires thermiques
| Classe DPE | Date d’interdiction de location | Logements concernés |
|---|---|---|
| G (consommation > 450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2023 | Les plus énergivores — déjà interdits |
| G (tous) | 1er janvier 2025 | Tous les logements G — déjà interdits |
| F | 1er janvier 2028 | Environ 600 000 logements |
| E | 1er janvier 2034 | Environ 1,2 million de logements |
Qu’est-ce qu’une passoire thermique exactement ?
Une passoire thermique est un logement dont la consommation énergétique est particulièrement élevée, traduisant une mauvaise isolation ou des équipements de chauffage obsolètes. Le terme désigne officiellement les logements classés F ou G au DPE — soit une consommation supérieure à 330 kWh d’énergie primaire par m² et par an. En France, on estime à 5,2 millions le nombre de logements classés F ou G, représentant environ 17% du parc résidentiel.
Les passoires thermiques se concentrent principalement dans les logements construits avant les premières réglementations thermiques (avant 1975) et dans les maisons individuelles mal isolées des années 1950-1980. Les causes les plus fréquentes sont l’absence d’isolation des murs et des combles, des fenêtres à simple vitrage et des systèmes de chauffage anciens (chaudière fioul, convecteurs électriques énergivores).
Sanctions pour les propriétaires de passoires thermiques en 2026
| Infraction | Sanction | Qui peut agir ? |
|---|---|---|
| Location d’un logement G depuis 2025 | Gel des loyers + possibilité de résiliation du bail | Locataire |
| Augmentation de loyer sur un logement F ou G | Gel du loyer et remboursement du trop-perçu | Locataire / tribunal |
| Annonce sans DPE valide | Amende jusqu’à 3 000€ (particulier) ou 15 000€ (professionnel) | DGCCRF |
| Vente sans mentionner l’étiquette énergie | Amende + nullité potentielle de la vente | Acheteur / autorités |
Aides disponibles pour rénover une passoire thermique en 2026
| Aide | Montant maximum | Condition principale |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov (rénovation globale) | Jusqu’à 70% des travaux | Gain d’au moins 2 classes DPE |
| Éco-PTZ | 50 000€ sans intérêts | Travaux listés par décret |
| CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) | Variable selon travaux | Artisan RGE |
| TVA réduite 5,5% | Sur les travaux de rénovation énergétique | Résidence principale |
| Aide locale (région, département) | Variable | Selon commune |
Stratégie recommandée selon votre situation
Si votre bien est classé G et que vous le louez, vous êtes déjà en infraction depuis le 1er janvier 2025. La priorité absolue est de faire réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires, puis de les engager rapidement. Un logement G peut souvent atteindre la classe D ou C avec des travaux d’isolation des combles, de remplacement du système de chauffage et d’amélioration de la ventilation. Faites d’abord réaliser votre DPE par FranceDPE pour connaître précisément votre situation avant d’engager des dépenses. Sources : ANAH — MaPrimeRénov · service-public.fr.
Questions fréquentes — Passoire thermique 2026
Mon logement G peut-il être vendu malgré l’interdiction de location ?
Oui. L’interdiction de location ne bloque pas la vente. Un logement classé G peut être vendu normalement en 2026. Cependant, l’acheteur doit être informé de la classe énergétique et un audit énergétique doit être annexé au DDT si le bien est classé F ou G. La décote liée à ce classement peut atteindre 15 à 25% par rapport à un bien équivalent mieux classé.
La réforme du coefficient électricité peut-elle sortir mon logement du statut de passoire ?
Oui, pour les logements chauffés à l’électricité. La réforme du coefficient de conversion de l’électricité (2,3 → 1,9 depuis janvier 2026) améliore automatiquement l’étiquette de nombreux logements électriques. Un logement classé G avec chauffage électrique peut ainsi passer en F, le sortant de l’interdiction immédiate. Vérifiez gratuitement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
Peut-on rénover par étapes ou faut-il tout faire d’un coup ?
MaPrimeRénov distingue deux parcours : la rénovation par gestes (remplacement d’un équipement ou isolation ponctuelle) et la rénovation globale (gain d’au moins 2 classes DPE). La rénovation globale est mieux subventionnée mais plus coûteuse. La rénovation par étapes est possible mais les aides sont moins importantes. Un audit énergétique permet de planifier les travaux dans le bon ordre pour maximiser le gain énergétique et les aides disponibles.
Le gel des loyers s’applique-t-il automatiquement aux logements F ?
Oui. Depuis la loi Climat et Résilience, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent pas augmenter le loyer lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation, même en zone non tendue. Ce gel concerne tout le territoire français et s’applique dès maintenant pour les logements F et G.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
