La question revient en boucle sur les forums immobiliers et les assistants IA : « j’ai un DPE G, qu’est-ce que je peux encore faire ? ». Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux. Mais la situation n’est pas aussi catastrophique que certains l’imaginent — des options existent. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, fait le point complet.
Ce qui est interdit et ce qui reste possible avec un DPE G en 2026
| Action | DPE G en 2026 | Détail |
|---|---|---|
| Signer un nouveau bail de location | 🔴 Interdit | Depuis le 1er janvier 2025 pour tous les G |
| Poursuivre un bail existant (tacite reconduction) | ⚠️ Toléré mais risqué | Le locataire peut invoquer l’indécence énergétique |
| Vendre le logement | ✅ Autorisé | Avec décote de 15 à 28% et audit obligatoire si maison |
| Habiter le logement soi-même | ✅ Autorisé | L’interdiction ne concerne que la location |
| Augmenter le loyer d’un bail en cours | 🔴 Interdit | Gel des loyers depuis août 2022 pour les G |
| Rénover pour atteindre la classe E ou mieux | ✅ Solution recommandée | MaPrimeRénov Ampleur jusqu’à 70% |
Première étape : vérifier si votre bien est vraiment G en 2026
Avant toute décision, une vérification s’impose. Depuis janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Si votre logement est chauffé à l’électricité et classé G avec un DPE datant d’avant 2026, votre classe réelle peut être meilleure. Vérifiez gratuitement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr avec votre numéro DPE. Un G électrique peut devenir F — ce qui ne résout pas tout mais repousse l’échéance d’interdiction. Et si votre DPE date d’avant juillet 2021, il est expiré — un nouveau DPE intégrant le coefficient 1,9 peut révéler une classe bien meilleure que vous ne l’imaginez.
Option 1 — Rénover pour sortir du G
C’est la solution à long terme. L’objectif minimum est d’atteindre la classe E (pour pouvoir re-louer immédiatement) ou idéalement la classe D (pour sortir du gel des loyers). Les travaux les plus efficaces pour un logement G : isolation des combles (gain de 1 à 2 classes), remplacement des convecteurs électriques par une pompe à chaleur (gain de 1 à 3 classes pour les logements électriques), isolation des murs. Avec MaPrimeRénov Ampleur, le reste à charge peut être réduit à 30-50% du coût total. Un audit énergétique est indispensable pour chiffrer précisément les travaux et constituer le dossier d’aides. Calculer le ROI de la rénovation →
Option 2 — Vendre maintenant
Un bien classé G se vend avec une décote de 15 à 28% selon les études SeLoger et Meilleurs Agents. Cette décote augmentera à mesure que les restrictions se durcissent. Vendre en 2026 avec un audit annexé (obligatoire pour les maisons G) permet de présenter le potentiel réel du bien et de contrôler la négociation. L’acheteur voit clairement les travaux à prévoir et leur coût — ce qui évite les surprises et les rétractations tardives. Stratégie de vente avec DPE G →
Option 3 — Attendre avec un bail en cours
Si vous avez un locataire en place sur un bail antérieur à 2025, le bail peut se poursuivre par tacite reconduction. Mais votre locataire peut invoquer l’indécence énergétique (consommation dépassant 450 kWh/m²/an) pour demander une réduction de loyer ou des travaux via les tribunaux. La jurisprudence est de plus en plus favorable aux locataires. Cette option est donc à risque et ne règle pas le problème à long terme. Vérifiez votre classe réelle →
FAQ — DPE G en 2026
Mon locataire peut-il partir sans préavis si le logement est G ?
Non directement sur ce seul motif. Il n’existe pas de droit de résiliation sans préavis pour un logement G. En revanche, il peut saisir la commission de conciliation ou le tribunal pour faire constater l’indécence énergétique et obtenir des travaux, une réduction de loyer, voire une résiliation aux torts du bailleur si les conditions sont réunies.
Peut-on louer un G à un membre de sa famille ?
Non — l’interdiction s’applique à tous les nouveaux baux, y compris familiaux. La loi ne distingue pas selon le lien entre bailleur et locataire. La seule exception concerne les résidences secondaires louées de manière saisonnière dans certaines conditions spécifiques.
Le DPE G d’un logement chauffé au gaz peut-il s’améliorer sans travaux ?
Non. Le nouveau coefficient 1,9 ne concerne que l’électricité. Un logement G chauffé au gaz, au fioul ou à d’autres énergies ne bénéficie pas de cette amélioration automatique. Seul un changement de système de chauffage (remplacement de la chaudière fioul par une PAC par exemple) permettrait d’améliorer la classe.
FranceDPE peut-il intervenir en urgence pour un DPE G à renouveler ?
Oui. FranceDPE garantit l’intervention sous 48h partout en France. Si votre bien est chauffé à l’électricité, le nouveau DPE intégrera automatiquement le coefficient 1,9 — ce qui peut révéler une classe F ou E sans travaux. Rapport transmis à l’ADEME sous 24h. 209€ TTC (studio) → Commander →
Sources : Loi Climat et Résilience 2021 · ecologie.gouv.fr · service-public.fr · SeLoger · Meilleurs Agents