Le diagnostic termites est l’un des diagnostics immobiliers les plus méconnus, et pourtant l’un des plus importants dans les zones à risque. Les termites sont des insectes xylophages qui détruisent silencieusement les structures en bois d’un bâtiment — planchers, charpentes, menuiseries — sans que les occupants s’en aperçoivent pendant des années. Chez FranceDPE, le diagnostic termites est offert dans chaque Pack Sérénité. FranceDPE est certifié Bureau Veritas.
Où les termites sont-ils présents en France ?
Les termites sont présents dans toute la moitié sud de la France et progressent vers le nord avec le réchauffement climatique. Les zones les plus infestées sont la Gironde, les Landes, le Lot-et-Garonne, la Charente-Maritime, la Dordogne, les Bouches-du-Rhône, le Var et certains départements d’Île-de-France. La carte des zones à risque est définie par arrêté préfectoral et peut évoluer. Source : ecologie.gouv.fr.
| Région | Risque termites | Diagnostic obligatoire vente ? |
|---|---|---|
| Gironde, Landes, Charente-Maritime | 🔴 Très élevé | ✅ Oui — zones à risque avérées |
| Bouches-du-Rhône, Var, Hérault | 🔴 Élevé | ✅ Oui — zones déclarées |
| Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne | 🟡 Modéré et croissant | ✅ Oui selon arrêté préfectoral |
| Paris intra-muros | 🟡 Présent en progression | ✅ Selon zones par arrondissement |
| Nord, Bretagne, Normandie | 🟢 Faible | ❌ Non (hors zones déclarées) |
Durée de validité et particularités du diagnostic termites
Le diagnostic termites a une validité de seulement 6 mois — la plus courte de tous les diagnostics immobiliers. Cette durée courte s’explique par la progression rapide des colonies de termites et l’évolution des arrêtés préfectoraux. En pratique, si votre vente dure plus de 6 mois après le diagnostic, vous devrez en faire réaliser un nouveau avant la signature de l’acte authentique. Le notaire vérifie systématiquement la date.
Ce que vérifie le technicien lors du diagnostic termites
Le technicien inspecte visuellement toutes les parties accessibles du bâtiment susceptibles d’être infestées. Il examine les boiseries intérieures et extérieures, la charpente (si accessible depuis les combles), les planchers en bois et parquets, les encadrements de portes et fenêtres, les caves et sous-sols, et les parties enterrées ou en contact avec le sol. Il utilise une sonde pour détecter les galeries creusées par les termites dans les bois apparents. En cas de présence confirmée, une déclaration en mairie est obligatoire. FranceDPE réalise cette déclaration dans le cadre de son intervention.
Que faire si des termites sont détectés ?
La présence de termites n’interdit pas la vente — mais elle doit obligatoirement être déclarée en mairie dans les 3 mois. Le vendeur doit informer l’acheteur via le rapport annexé au DDT. L’acheteur peut tenir compte du coût du traitement dans sa négociation. Un traitement anti-termites professionnel coûte généralement entre 1 000€ et 5 000€ selon l’ampleur de l’infestation et la superficie à traiter. Il doit être réalisé par un professionnel certifié. Commander votre diagnostic termites →
FAQ — Diagnostic termites
Le diagnostic termites est-il obligatoire partout en France ?
Non. Il est obligatoire uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral comme « zones à risque termites ». Ces zones couvrent actuellement environ la moitié sud de la France et s’étendent progressivement. Vérifiez si votre commune est concernée sur termites-map.fr ou en contactant votre mairie.
Les termites peuvent-ils être présents sans qu’on les voie ?
Oui — c’est leur caractéristique principale. Les termites creusent leurs galeries à l’intérieur des bois sans en détruire la surface apparente. Un plancher peut sembler intact à la surface et être totalement creusé à l’intérieur. C’est pourquoi l’inspection par un professionnel avec sonde est indispensable — un simple regard visuel ne suffit pas à détecter une infestation.
Le diagnostic termites est-il différent selon le type de construction ?
L’inspection s’adapte à la construction. Les maisons à ossature bois ou à charpente traditionnelle présentent plus de surface à risque que les appartements en béton. Pour les appartements, l’inspection porte principalement sur les parquets, boiseries et encadrements. Pour les maisons, la charpente, les planchers et le contact avec le sol sont les zones prioritaires.
FranceDPE effectue-t-il la déclaration en mairie si des termites sont trouvés ?
Oui. En cas de détection de termites, FranceDPE prend en charge la déclaration obligatoire en mairie dans les délais légaux (3 mois). Cette démarche est incluse dans le service — aucun frais supplémentaire. Le rapport officiel est remis sous 24h après l’intervention. Commander →
Sources : ecologie.gouv.fr · service-public.fr · Loi n°99-471 du 8 juin 1999
