Le diagnostic plomb — officiellement appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) — est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, lors d’une vente ou d’une location. Le plomb dans les peintures est un poison violent pour les enfants : l’intoxication au plomb (saturnisme) provoque des troubles neurologiques irréversibles. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, réalise votre diagnostic plomb sous 48h.
Pourquoi 1949 comme date de référence ?
La peinture au plomb (minium, céruse) a été massivement utilisée jusqu’au milieu du XXe siècle pour ses propriétés couvrantes et conservatrices. Son interdiction progressive a commencé dans les années 1940-1950. La date de référence retenue par la loi française est le 1er janvier 1949 : tout bien dont le permis de construire est antérieur à cette date doit faire l’objet d’un CREP. Source : service-public.fr.
Durée de validité du CREP selon la situation
| Résultat du diagnostic | Usage vente | Usage location |
|---|---|---|
| Absence de plomb (résultat négatif) | ✅ Illimitée | ✅ Illimitée |
| Présence de plomb sous le seuil (1 mg/cm²) | ✅ Illimitée | ✅ Illimitée |
| Présence de plomb au-dessus du seuil | ⚠️ 1 an | ⚠️ 6 ans |
| CREP réalisé avant le 25 avril 2006 | ❌ Expiré — à refaire | ❌ Expiré — à refaire |
Ce que vérifie le technicien
Le technicien utilise un appareil à fluorescence X qui permet de détecter le plomb dans les peintures sans les détruire, à travers plusieurs couches. Il inspecte toutes les surfaces peintes des parties privatives : murs, plafonds, boiseries, fenêtres, volets, portes. Le seuil légal est fixé à 1 mg/cm² — au-dessus de ce seuil, le plomb est considéré comme accessible et dangereux, notamment pour les enfants en bas âge qui peuvent ingérer des écailles de peinture.
Présence de plomb : que doit faire le propriétaire ?
La présence de plomb au-dessus du seuil n’interdit pas la vente ni la location. Cependant, si les peintures sont dégradées (écaillées, craquelées), le propriétaire bailleur a l’obligation de réaliser des travaux pour supprimer l’accès au plomb. La préfecture peut imposer des travaux d’office si l’état des lieux présente un danger pour les occupants, notamment les enfants. Pour la vente, le CREP est annexé au DDT et l’acheteur est informé — les travaux éventuels sont négociables. Commandez votre CREP →
FAQ — Diagnostic plomb (CREP)
Mon immeuble a été rénové dans les années 1980 — le CREP est-il toujours obligatoire ?
Oui. C’est la date du permis de construire initial qui compte, pas celle des rénovations. Si le bâtiment a été construit avant 1949, même après des rénovations importantes, le CREP reste obligatoire. Les travaux des années 1980 peuvent avoir recouvert les peintures au plomb sans les supprimer.
Le CREP doit-il être refait à chaque nouvelle location ?
Non si le résultat est négatif ou sous le seuil — la validité est illimitée. Si du plomb a été détecté au-dessus du seuil, le CREP doit être refait tous les 6 ans pour la location. En cas de travaux ayant modifié les surfaces peintes depuis le dernier diagnostic, un nouveau CREP est recommandé.
Quels sont les risques d’une intoxication au plomb ?
Le saturnisme (intoxication chronique au plomb) est particulièrement dangereux pour les enfants de moins de 6 ans qui peuvent ingérer des écailles de peinture. Il provoque des troubles du développement neurologique, des retards d’apprentissage et des troubles du comportement. Les effets sont irréversibles. C’est pourquoi la loi impose un CREP pour tous les logements anciens loués à des familles avec enfants.
Le diagnostic plomb est-il inclus dans le Pack Sérénité FranceDPE ?
Oui, pour les biens construits avant 1949. Le CREP est inclus sans supplément dans le Pack Sérénité pour les biens concernés. Un seul technicien certifié Bureau Veritas réalise tous les diagnostics en une visite : 209€ TTC (studio) · 279€ TTC (T2/T3) · 329€ TTC (T4+).
Sources : service-public.fr · ecologie.gouv.fr · Arrêté du 25 avril 2006
