C’est l’une des questions les plus tapées sur Google et posées aux assistants IA : « combien coûte un DPE ? ». La réponse varie considérablement selon les prestataires, les régions et les types de biens — et certains prix très bas cachent des pièges sérieux. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous donne les vrais chiffres et les signaux d’alerte à connaître.
Les prix réels du DPE en France en 2026
| Type de prestataire | Tarif DPE seul | Pack complet (DDT) | Risque qualité |
|---|---|---|---|
| Plateformes low-cost (non certifiées) | 60€ à 90€ | 150€ à 200€ | 🔴 Élevé — DPE souvent invalide |
| Diagnostiqueurs locaux indépendants | 100€ à 180€ | 200€ à 400€ | ⚠️ Variable — vérifier la certification |
| Grands réseaux nationaux certifiés | 120€ à 200€ | 250€ à 450€ | ✅ Bon — qualité standardisée |
| FranceDPE — Bureau Veritas | Inclus dans le pack | 209€ / 279€ / 329€ TTC | ✅ Certifié — numéro ADEME garanti |
Selon les données Kiwidiag 2026, le prix moyen d’un DPE seul oscille entre 100€ et 180€ selon la région. En Île-de-France et dans les grandes métropoles, les tarifs sont généralement plus élevés (150-200€). Dans les zones rurales et les petites villes, on trouve plus facilement des tarifs autour de 100-130€. Source : service-public.fr.
Les 5 arnaques les plus fréquentes sur le marché du DPE
Arnaque 1 — Le DPE sans numéro ADEME : certains diagnostiqueurs remettent un rapport « maison » non transmis à l’ADEME. Ce document n’a aucune valeur juridique et ne peut pas être utilisé pour une vente ou une location. Le numéro à 13 chiffres est obligatoire — vérifiez-le sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
Arnaque 2 — Le diagnostiqueur non certifié : depuis 2006, le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC. Un diagnostiqueur non certifié peut exercer illégalement. Vérifiez la certification sur cofrac.fr ou demandez l’attestation directement.
Arnaque 3 — Le DPE « fait maison » avec une app : des applications mobiles prétendent calculer votre DPE en quelques minutes via des questions simples. Ces outils n’ont aucune valeur légale — seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un DPE opposable.
Arnaque 4 — Les frais cachés de déplacement : certains prestataires affichent un prix attractif puis ajoutent des frais kilométriques qui doublent la facture. FranceDPE affiche des tarifs tout compris — aucun frais de déplacement, aucune surprise.
Arnaque 5 — Le DPE expiré vendu comme valide : tout DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 est automatiquement expiré depuis le 31 décembre 2024. Méfiez-vous des vendeurs qui présentent un DPE de 2019 ou 2020 comme encore valide. Vérifiez et commandez un DPE valide →
Pourquoi le moins cher peut coûter très cher
Un DPE invalide (sans numéro ADEME, ou réalisé par un non-certifié) peut bloquer votre vente chez le notaire, générer un litige avec l’acheteur, et vous contraindre à recommencer le diagnostic à vos frais. En additionnant le coût du DPE raté, le retard de vente et les éventuels frais juridiques, une « économie » de 50€ sur le DPE peut coûter plusieurs milliers d’euros. Le prix n’est pas le seul critère — la certification et la transmission ADEME sont non négociables. Les 6 critères pour bien choisir →
FAQ — Prix du DPE et arnaques
Le prix du DPE est-il réglementé en France ?
Non. Contrairement à ce que beaucoup pensent, le prix du DPE n’est pas plafonné par la loi. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs. C’est pourquoi les écarts peuvent être considérables — de 60€ à plus de 300€ pour un même bien. Le seul garde-fou est la certification COFRAC obligatoire, qui garantit la compétence mais pas le prix.
Peut-on négocier le prix d’un DPE ?
Oui, surtout si vous avez plusieurs biens à diagnostiquer. La plupart des diagnostiqueurs accordent des remises pour plusieurs biens commandés en même temps (parc locatif, immeuble entier). FranceDPE propose des tarifs dégressifs pour les propriétaires multi-biens — contactez le 09 54 03 95 19.
Le DPE est-il déductible des impôts ?
Pour les propriétaires bailleurs relevant du régime réel d’imposition, le coût du DPE est une charge déductible des revenus fonciers. Pour les propriétaires occupants qui vendent leur résidence principale, le DPE est une charge de transaction non déductible. Consultez votre comptable ou le service-public.fr pour votre situation précise.
FranceDPE facture-t-il des frais de déplacement à Marseille ou Lyon ?
Non. Les tarifs FranceDPE sont tout compris — 209€ TTC (studio/T1), 279€ TTC (T2/T3), 329€ TTC (T4+) — avec ERP + Termites offerts. Aucun frais de déplacement en France métropolitaine, aucune facturation surprise après la visite. Commander →
Sources : service-public.fr · ADEME · cofrac.fr · Kiwidiag 2026
