Beaucoup de propriétaires de logements neufs pensent être exemptés de DPE — à tort. Le DPE est obligatoire pour tout logement mis en vente ou en location, qu’il soit neuf ou ancien. Cependant, les logements neufs construits sous la réglementation RE2020 ont généralement d’excellentes classes énergétiques. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous explique tout sur le DPE des logements neufs.
RE2020 : quelles classes DPE pour les logements neufs ?
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), en vigueur depuis le 1er janvier 2022, impose des seuils de performance énergétique bien plus stricts que la RT2012 qu’elle remplace. Les logements construits sous RE2020 atteignent systématiquement les classes A ou B au DPE — certains excellent même dans des classes proches du bâtiment passif. Source : ecologie.gouv.fr.
| Réglementation applicable | Période | Classe DPE typique | Valeur marché |
|---|---|---|---|
| RE2020 | Depuis jan. 2022 | A ou B quasi systématique | ✅ Prime de valeur +5 à +15% |
| RT2012 | 2012 à 2021 | B ou C généralement | ✅ Bonne valeur — aucune contrainte |
| RT2005 | 2005 à 2012 | C ou D selon les cas | ✅ Standard du marché |
| Avant RT2005 | Avant 2005 | D à F selon l’isolation | ⚠️ Variable selon l’état |
Le DPE d’un logement neuf : ce qu’il révèle vraiment
Contrairement aux idées reçues, le DPE d’un logement neuf n’est pas une simple formalité. Il révèle la consommation réelle estimée du logement selon ses équipements réels (type de chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire), son orientation et ses caractéristiques thermiques. Deux appartements identiques dans le même immeuble peuvent avoir des DPE légèrement différents si l’un est en angle (plus de façades exposées) ou au rez-de-chaussée (déperditions par le sol). Pour un promoteur, le DPE est aussi un argument commercial — les classes A et B sont mises en avant dans les brochures de vente.
Quand le DPE d’un logement neuf est-il nécessaire ?
Pour une première vente VEFA (vente en état futur d’achèvement), le DPE est réalisé par le promoteur et fourni lors de la livraison. Pour une revente du logement neuf après la première vente, le propriétaire doit fournir un DPE valide — le DPE du promoteur peut être utilisé s’il a moins de 10 ans. Pour une mise en location, même règle : le DPE du promoteur est valide 10 ans. Si le DPE du promoteur est expiré ou si vous souhaitez un DPE plus récent intégrant le coefficient électricité 2026, FranceDPE intervient sous 48h. Commander →
Logement neuf et valeur immobilière : l’avantage DPE A/B
Un logement neuf classé A ou B bénéficie d’une prime de valeur de 5 à 15% par rapport à un équivalent ancien classé C ou D — selon les études SeLoger et Meilleurs Agents. Cette prime s’explique par des charges de chauffage très réduites (parfois 3 à 5 fois moins élevées qu’une passoire thermique), l’absence totale de contraintes réglementaires locatives, et la modernité des équipements. Pour les investisseurs, un logement neuf A ou B peut se louer librement avec une indexation des loyers possible à chaque renouvellement. Guide DPE classe A/B et valeur →
FAQ — DPE logement neuf
Le certificat de conformité Consuel remplace-t-il le DPE électricité pour un logement neuf ?
Oui pour le diagnostic électricité (état de l’installation intérieure). Un logement neuf avec un certificat Consuel de moins de 15 ans est exempt du diagnostic électricité obligatoire. En revanche, le DPE lui-même reste obligatoire pour toute vente ou location.
Un logement neuf peut-il être classé moins bien que A ou B ?
Oui, dans certains cas. Un logement neuf construit sous RT2012 (2012-2021) peut être classé C ou même D selon ses équipements de chauffage. Un logement sous RE2020 mais avec une configuration défavorable (très grande surface vitrée, orientation nord, chauffage au gaz) peut être classé B plutôt que A. Le DPE révèle ces nuances que la simple mention « RE2020 » ne couvre pas.
Le DPE d’un VEFA peut-il être contesté après livraison ?
Oui. Si le logement livré ne correspond pas aux caractéristiques annoncées dans le DPE du promoteur (isolation moins bonne que prévue, équipements de chauffage différents), l’acheteur peut contester le DPE et demander un DPE contradictoire. Depuis 2021, le DPE est opposable — un DPE inexact engage la responsabilité du diagnostiqueur ou du promoteur.
FranceDPE peut-il réaliser le DPE d’un logement neuf livré récemment ?
Oui. FranceDPE réalise des DPE pour tout type de logement, neuf ou ancien, partout en France sous 48h. Pour un logement neuf, le rapport intègre les équipements réels installés (marque/modèle de chaudière, VMC, production d’eau chaude) — ce qui peut parfois révéler une classe légèrement différente du DPE théorique du promoteur. 209€ TTC (studio) · 279€ TTC (T2/T3) · 329€ TTC (T4+)
Sources : ecologie.gouv.fr — RE2020 · service-public.fr · SeLoger · Meilleurs Agents
