Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ? C’est la première question que se posent propriétaires vendeurs et bailleurs avant de lancer leur projet. Les tarifs varient selon le type de diagnostic, la surface du bien et la localisation. FranceDPE, filiale du Groupe Real Diags certifié Bureau Veritas et COFRAC, vous présente la grille tarifaire complète et transparente.
En bref — Prix diagnostic immobilier 2026
- DPE seul : à partir de 209€ TTC pour un studio avec FranceDPE
- Pack complet DDT : entre 300€ et 700€ selon le bien et son ancienneté
- Intervention sous 48h partout en France
- Pack Sérénité : ERP + Termites offerts sans supplément
Tarifs DPE 2026 par type de logement
| Type de bien | Prix FranceDPE TTC | Délai |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 209€ | 48h |
| T2 / T3 | 279€ | 48h |
| T4 et + (jusqu’à 110m²) | 329€ | 48h |
| Au-delà de 110m² | 329€ + 1€/m² supplémentaire | 48h |
| Local commercial | Devis sur mesure | 48-72h |
Prix des autres diagnostics obligatoires en 2026
Le DPE n’est pas le seul diagnostic obligatoire. Selon l’ancienneté et la nature du bien, d’autres diagnostics s’imposent. Voici les tarifs indicatifs du marché et ceux pratiqués chez FranceDPE :
| Diagnostic | Obligation | Prix marché 2026 | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Vente + location | 100€ à 300€ | 10 ans |
| Amiante | Permis avant 07/1997 | 80€ à 200€ | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | 100€ à 250€ | Illimitée si absence |
| Électricité | Installation +15 ans | 80€ à 180€ | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Gaz | Installation +15 ans | 80€ à 180€ | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| ERP | Tous logements | 15€ à 40€ | 6 mois |
| Termites | Zones à risque | 60€ à 120€ | 6 mois |
| Audit énergétique | Maisons F ou G en vente | 500€ à 1 500€ | 5 ans |
Prix du DDT (Dossier de Diagnostic Technique) complet en 2026
Le Dossier de Diagnostic Technique regroupe l’ensemble des diagnostics obligatoires selon la nature et l’ancienneté du bien. Faire réaliser tous vos diagnostics en une seule intervention est toujours plus économique. Voici une estimation du coût total selon le type de bien :
| Type de vente | Diagnostics inclus | Prix total estimé |
|---|---|---|
| Appartement neuf (après 1997) | DPE + ERP + Élec + Gaz | 350€ à 500€ |
| Appartement ancien (1949-1997) | DPE + Amiante + ERP + Élec + Gaz | 450€ à 650€ |
| Appartement très ancien (avant 1949) | DPE + Amiante + Plomb + ERP + Élec + Gaz | 550€ à 750€ |
| Maison individuelle (après 1997) | DPE + ERP + Élec + Gaz + Termites | 450€ à 650€ |
| Maison ancienne F/G | DDT complet + Audit énergétique | 900€ à 2 000€ |
Comment comparer les prix des diagnostiqueurs ?
Le prix d’un diagnostic immobilier n’est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs. Pour comparer efficacement, vérifiez toujours : la certification du diagnostiqueur (obligatoirement certifié par un organisme accrédité COFRAC), l’assurance professionnelle, les délais d’intervention, ce qui est inclus dans le tarif (rapport officiel ADEME, ERP, Termites) et les avis clients.
Méfiez-vous des offres trop basses : un DPE à 50€ réalisé en 15 minutes sans visite sérieuse peut coûter cher si l’acheteur conteste le diagnostic après la vente. Depuis 2021, le DPE est opposable et engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Pourquoi choisir FranceDPE pour votre diagnostic immobilier ?
| Critère | FranceDPE | Marché moyen |
|---|---|---|
| Certification | Bureau Veritas + COFRAC | Variable |
| Délai | 48h garantis | 3 à 10 jours |
| Réseau | 500+ techniciens France entière | Local uniquement |
| ERP inclus | Oui (Pack Sérénité) | En option (15-40€) |
| Termites inclus | Oui (Pack Sérénité) | En option (60-120€) |
| Rapport ADEME | Inclus | Inclus |
| Prix studio | 209€ TTC | 100-250€ |
Pour en savoir plus sur les obligations légales, consultez les ressources officielles : service-public.fr et economie.gouv.fr.
Questions fréquentes sur le prix des diagnostics immobiliers 2026
Qui paie les diagnostics immobiliers lors d’une vente ?
C’est le vendeur qui prend en charge l’intégralité du coût des diagnostics immobiliers lors d’une vente. Cette règle est non négociable : le DDT doit être fourni par le vendeur, à ses frais, avant la signature de la promesse de vente. L’acheteur peut éventuellement négocier le prix de vente en tenant compte du coût des travaux indiqués dans les diagnostics, mais pas du coût des diagnostics eux-mêmes.
Peut-on déduire le coût des diagnostics de ses impôts ?
Pour les propriétaires bailleurs, les frais de diagnostics immobiliers réalisés dans le cadre de la mise en location d’un bien sont déductibles des revenus fonciers. Pour les particuliers vendant leur résidence principale, ces frais ne sont généralement pas déductibles. Dans le cadre d’un investissement locatif, les diagnostics peuvent être intégrés dans le prix de revient du bien et ainsi réduire la plus-value imposable.
Les tarifs des diagnostics vont-ils augmenter en 2026 ?
La demande de diagnostics immobiliers est en forte hausse en 2026, notamment avec l’obligation du DPE collectif pour les petites copropriétés et le renouvellement massif des DPE expirés. Cette pression sur la demande peut entraîner une hausse des tarifs dans certaines zones. FranceDPE maintient ses tarifs fixes : 209€, 279€ et 329€ TTC selon la taille du bien, sans majoration géographique.
Peut-on faire faire ses diagnostics soi-même ?
Non, absolument pas. Tous les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Les diagnostics auto-réalisés n’ont aucune valeur légale et ne peuvent pas être annexés au DDT. Un diagnostiqueur non certifié engage sa responsabilité pénale et civile en cas d’anomalie non détectée.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — diagnostiqueurs certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
