DPE et prix immobilier en 2026 : quel écart selon l’étiquette énergétique ?

Une décote de plus en plus visible

Les études de marché constatent année après année un écart de prix croissant entre les logements les mieux classés (A, B, C) et les passoires thermiques (F, G), à localisation et surface comparables. Cet écart s’explique par le coût anticipé des travaux et les restrictions de location qui pèsent sur les classes les plus basses.

L’ampleur de la décote varie fortement selon les marchés locaux : elle est généralement plus marquée dans les zones tendues, où les acquéreurs ont le choix entre plusieurs biens à budget équivalent.

Une prime pour les logements performants

À l’inverse, les logements classés A ou B se valorisent plus facilement, notamment auprès des acquéreurs qui recherchent des charges maîtrisées et anticipent déjà les futures évolutions réglementaires.

Cette prime se retrouve aussi dans les délais de vente : un bien performant se négocie généralement plus vite qu’une passoire thermique, qui nécessite souvent une renégociation du prix en cours de transaction.

Ce que cela change pour vendeurs et acquéreurs

Pour un vendeur, un DPE à jour et favorable est un argument commercial à part entière. Pour un acquéreur, intégrer le coût potentiel des travaux dans la négociation, à partir d’un audit énergétique, permet d’acheter un bien moins cher tout en anticipant sa rénovation.