La colocation représente une part croissante du marché locatif français, notamment dans les grandes villes. Les obligations de DPE s’appliquent pleinement à ce type de location — avec quelques spécificités selon que le bail est commun ou individuel. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous donne les règles exactes.
DPE en colocation : les règles selon le type de bail
| Type de colocation | DPE obligatoire ? | Spécificité |
|---|---|---|
| Bail commun (tous colocataires sur un seul bail) | ✅ Oui — 1 seul DPE pour le logement entier | DPE porte sur le logement complet |
| Baux individuels par chambre | ✅ Oui — DPE par bail signé | Un seul DPE suffit, réutilisable pour chaque bail |
| Logement G en colocation | 🔴 Interdit — nouveaux baux depuis jan. 2025 | Même règle qu’en location classique |
| Logement F en colocation | ⚠️ Autorisé mais gel loyers | Interdiction nouveaux baux en 2028 |
Ce que doivent savoir les colocataires
En colocation, le DPE doit être annexé à chaque bail, qu’il soit commun ou individuel. La classe DPE du logement est la même pour tous les colocataires — elle porte sur le logement dans son ensemble et non sur les chambres individuelles. Si le logement est classé E, F ou G, le gel des loyers s’applique au loyer total, qui ne peut pas être augmenté entre deux colocataires successifs. Guide diagnostics location →
Le cas particulier des grandes colocations (T4, T5 et plus)
Les grands appartements T4 et plus, souvent utilisés en colocation, peuvent être classés E ou F en raison de leur surface importante et de systèmes de chauffage anciens. Ces biens sont particulièrement concernés par le gel des loyers. Le nouveau coefficient électricité 1,9 peut améliorer la classe d’un T4 chauffé à l’électricité — ce qui peut représenter une économie significative pour le propriétaire. FranceDPE réalise le DPE des T4+ à partir de 329€ TTC. Commander →
FAQ — DPE et colocation
Faut-il un DPE par chambre en colocation ?
Non. Un seul DPE porte sur l’ensemble du logement. Il peut être utilisé pour tous les baux, qu’ils soient communs ou individuels par chambre. Le même DPE est annexé à chaque contrat de bail signé dans le logement.
Le gel des loyers s’applique-t-il chambre par chambre ou au loyer total ?
Le gel s’applique au loyer global du logement. En pratique, si vous louez par chambres avec baux individuels, le total des loyers ne peut pas dépasser le loyer total au moment où le gel a été instauré (août 2022 pour les F et G). Changer un colocataire ne permet pas d’augmenter la part de loyer de cette chambre.
Un propriétaire peut-il transformer un logement G en colocation pour contourner l’interdiction ?
Non. L’interdiction de louer les G s’applique quelle que soit la forme de location — individuelle, colocation avec bail commun ou baux individuels. La colocation ne constitue pas une exception à la réglementation sur les passoires thermiques.
FranceDPE peut-il intervenir rapidement pour un déménagement de colocataire ?
Oui — si votre DPE est expiré et qu’un colocataire part, FranceDPE intervient sous 48h pour renouveler le DPE et vous permettre de signer un nouveau bail conforme. 09 54 03 95 19 · Commander en ligne →
Sources : service-public.fr · ecologie.gouv.fr
