Vous venez d’acheter ou de faire construire une maison neuve sous la RE2020 et vous vous interrogez sur le DPE ? Les nouvelles constructions sont-elles soumises aux mêmes obligations que les logements anciens ? Quelle étiquette peut-on attendre d’un logement neuf RE2020 ? FranceDPE, certifié Bureau Veritas et COFRAC, vous explique tout.
En bref — DPE maison neuve RE2020 2026
- Un logement neuf RE2020 obtient généralement une étiquette A ou B au DPE
- Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer une maison neuve, même sous RE2020
- La RE2020 impose des exigences bien supérieures à la RT2012 — surtout sur le carbone et la chaleur d’été
- Les diagnostics amiante et plomb ne s’appliquent pas aux constructions après 1997
Qu’est-ce que la RE2020 et quand s’applique-t-elle ?
La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et le 1er juillet 2022 pour les logements collectifs. Elle remplace la RT2012 et impose des exigences bien plus ambitieuses sur trois axes : la performance énergétique du bâtiment, l’empreinte carbone de la construction et le confort d’été (résistance aux canicules).
Tout logement dont le permis de construire a été déposé après ces dates est soumis à la RE2020. Les logements dont le permis a été déposé avant, mais dont la construction s’est achevée après, restent soumis à la RT2012.
Comparatif RE2020 vs RT2012 : ce qui change pour le DPE
| Critère | RT2012 | RE2020 | Impact sur le DPE |
|---|---|---|---|
| Consommation max. énergie primaire | 50 kWh/m²/an (Cep) | Non défini en kWh (Bbio + Cep,nr) | Étiquette A ou B quasi systématique |
| Chauffage au gaz autorisé | Oui | Non (interdit dès 2022 pour maisons) | Favorise PAC → meilleure étiquette |
| Empreinte carbone (ICénergie) | Non évalué | Plafond strict (kg CO₂/m²) | Favorise les énergies renouvelables |
| Confort d’été (DH) | Exigence légère | Exigence renforcée | Pas d’impact direct sur l’étiquette DPE |
| Coefficient bioclimatique (Bbio) | Bbio max | Bbio max renforcé (-30%) | Meilleure isolation = meilleure étiquette |
Quelle étiquette DPE pour une maison neuve RE2020 ?
Un logement construit sous RE2020 obtient quasi systématiquement une étiquette A ou B au DPE. La RE2020 interdit le chauffage au gaz dans les maisons individuelles et impose des niveaux d’isolation très élevés, ce qui se traduit directement par une consommation énergétique très faible. Une maison neuve bien orientée avec une pompe à chaleur et une bonne isolation peut atteindre la classe A sans difficulté.
| Type de logement neuf | Étiquette DPE typique | Consommation estimée |
|---|---|---|
| Maison RE2020 + PAC + panneaux solaires | A | < 70 kWh/m²/an |
| Maison RE2020 + PAC standard | A ou B | 70-110 kWh/m²/an |
| Appartement RE2020 chauffage collectif | B ou C | 100-150 kWh/m²/an |
| Maison RT2012 + PAC | B ou C | 100-180 kWh/m²/an |
| Maison RT2012 + chaudière gaz | C ou D | 150-220 kWh/m²/an |
Le DPE d’une maison neuve : obligatoire même sans travaux à prévoir
Oui, même pour une maison neuve RE2020, le DPE est obligatoire lors de toute vente ou location. En pratique, pour les logements neufs, le DPE est généralement réalisé par le constructeur lors de la livraison et annexé au contrat de vente en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce DPE est basé sur les plans et les caractéristiques techniques du bien — c’est un DPE « sur plan » qui peut légèrement différer du DPE réel après habitation.
Si vous revendez votre maison neuve quelques années après l’avoir achetée neuve, le DPE fourni par le constructeur reste valable 10 ans à condition qu’il ait été réalisé après juillet 2021. Sinon, un nouveau DPE sur le bâtiment réel (et non sur plan) doit être commandé. FranceDPE intervient sous 48h. Sources : ecologie.gouv.fr — RE2020 · rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr.
Questions fréquentes — DPE maison neuve RE2020
Un logement RE2020 peut-il être classé C ou moins ?
C’est très rare mais théoriquement possible si la maison est mal orientée, si les équipements sont moins performants que prévu ou si des erreurs de construction entraînent des ponts thermiques importants. En pratique, la RE2020 garantit des performances suffisantes pour obtenir au minimum une classe B. Si votre logement neuf est classé C ou moins, consultez FranceDPE pour vérifier si un recours auprès du constructeur est envisageable.
Le DPE d’une maison neuve est-il fiable ?
Le DPE d’un logement neuf est basé sur les plans et les caractéristiques techniques du bien, ce qui le rend théoriquement très précis. Cependant, la performance réelle peut légèrement différer de la performance calculée selon la qualité d’exécution des travaux et les habitudes de vie des occupants. Si vous avez un doute sur la performance réelle de votre maison neuve, un DPE sur le bâtiment fini (et non sur plan) peut être commandé pour obtenir une évaluation plus précise.
Quels diagnostics sont nécessaires pour vendre une maison neuve RE2020 ?
Pour une maison neuve sous RE2020, le DDT est simplifié par rapport à l’ancien : DPE obligatoire, ERP obligatoire (6 mois de validité). Les diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz ne sont pas nécessaires car la construction est récente. En revanche, selon la zone géographique, le diagnostic termites peut être obligatoire en cas de vente dans une zone à risque.
La RE2020 garantit-elle l’exonération de taxe foncière ?
Non directement. Cependant, les logements neufs bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant 2 ans dans la plupart des communes (exonération de 50% à 100% selon les collectivités). Un logement classé A ou B peut également bénéficier de réductions dans certaines communes qui appliquent une modulation de taxe selon la performance énergétique. Renseignez-vous auprès de votre commune.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.