2026 est déjà une année charnière pour le DPE — mais 2027 et les années suivantes vont continuer à transformer le paysage immobilier français. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous donne une vision anticipée des changements à venir pour que vous puissiez vous préparer dès maintenant.
Le calendrier des changements confirmés
| Échéance | Changement | Qui est concerné |
|---|---|---|
| Janvier 2028 | Interdiction de louer les logements classés F | Tous les bailleurs de logements F |
| Janvier 2028 | Extension probable DPE collectif petites copros | Copropriétés < 50 lots |
| Janvier 2030 | Révision générale des valeurs locatives cadastrales | Tous les propriétaires (taxe foncière) |
| Janvier 2034 | Interdiction de louer les logements classés E | Tous les bailleurs de logements E |
Ce qui est en débat pour 2027
Plusieurs évolutions sont actuellement discutées au niveau législatif et réglementaire. L’intégration du DPE dans la valeur locative cadastrale : une réforme fiscale qui inclurait la performance énergétique dans le calcul de la base taxe foncière est régulièrement évoquée. L’extension des audits obligatoires : l’audit énergétique pourrait être étendu aux appartements F/G vendus individuellement (actuellement seules les maisons sont concernées). Le renforcement des sanctions : des amendes plus significatives pour les bailleurs qui louent des passoires thermiques en infraction sont à l’étude. Source : ecologie.gouv.fr.
Ce que vous devez faire dès maintenant pour anticiper
Si vous êtes bailleur d’un logement F : 2028, c’est dans 2 ans. Le délai pour rénover, obtenir les aides et valider un nouveau DPE est de 12 à 18 mois minimum. Lancez votre audit énergétique maintenant pour identifier les travaux et monter votre dossier MaPrimeRénov Ampleur. Si vous êtes bailleur d’un E : vous avez jusqu’en 2034 mais le gel des loyers s’applique déjà. Planifiez vos travaux sur 5 ans pour étaler les coûts et maximiser les aides. Si vous vendez un bien F ou G en 2027 : anticipez une décote plus forte qu’aujourd’hui à mesure que 2028 approche — vendre en 2026 est préférable si vous ne pouvez pas rénover. Rénover ou vendre — la stratégie →
FAQ — DPE 2027 et évolutions
L’interdiction des F en 2028 est-elle certaine ?
Oui — elle est inscrite dans la loi Climat et Résilience de 2021 et n’a pas été remise en cause à ce jour. Contrairement aux G (dont le calendrier avait été décalé), la date de 2028 pour les F est maintenue. Planifiez en conséquence.
Le DPE va-t-il encore changer de méthode de calcul ?
Des ajustements sont régulièrement apportés par le ministère. Le coefficient électricité vient d’être modifié en 2026 (1,9). D’autres ajustements méthodologiques sont possibles — notamment pour mieux prendre en compte les spécificités de certains types de construction (maisons en pierre, ossature bois). FranceDPE met systématiquement à jour ses logiciels dès la parution des nouveaux arrêtés.
Y aura-t-il une amnistie pour les bailleurs qui ne peuvent pas rénover ?
Rien n’est prévu à ce jour. Des dérogations ponctuelles existent (baux en cours pouvant continuer par tacite reconduction) mais l’interdiction de nouveaux baux s’applique strictement. La seule vraie protection est d’agir maintenant — rénover ou vendre avant que la décote s’aggrave.
Sources : Loi Climat et Résilience 2021 · ecologie.gouv.fr · service-public.fr
