Étiquette énergie A à G : tout comprendre en 2026

Comment est calculée l’étiquette

L’étiquette énergie du DPE, de A (très performant) à G (passoire thermique), résulte de la consommation d’énergie primaire du logement rapportée à sa surface. Depuis la réforme de 2021, une seconde étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre : le classement final retient la plus défavorable des deux.

Le calcul intègre l’isolation de l’enveloppe, le système de chauffage et d’eau chaude, la ventilation et, depuis peu, le confort d’été. Deux logements de surface identique peuvent donc afficher des étiquettes très différentes selon leur année de construction et leurs équipements.

Pourquoi deux logements similaires diffèrent

Le vecteur énergétique pèse lourd : à isolation égale, un chauffage électrique et un chauffage au gaz ne donnent pas le même résultat en énergie primaire. L’orientation, l’étage et le voisinage (logement mitoyen ou non) influencent aussi les déperditions.

Enfin, la qualité de la documentation change tout : un logement rénové mais non justifié par des factures reçoit des valeurs par défaut pénalisantes, alors qu’un dossier complet permet de refléter la performance réelle du bien.

Ce qu’il faut retenir avant de vendre ou louer

Une bonne étiquette valorise un bien à la vente et sécurise sa location face aux restrictions progressives sur les classes F et G. Avant toute transaction, vérifiez la cohérence de votre DPE avec l’état réel du logement et faites-le refaire si des travaux ont été réalisés depuis.