Pourquoi un coefficient de conversion ?
Le DPE raisonne en énergie primaire : pour l’électricité, chaque kilowattheure consommé dans le logement est multiplié par un coefficient qui reflète l’énergie nécessaire à sa production et son acheminement. Ce coefficient, longtemps fixé à 2,3, a été abaissé pour mieux refléter la décarbonation du mix électrique français.
Conséquence mécanique : à consommation identique, un logement chauffé à l’électricité obtient un meilleur classement en énergie primaire qu’avec l’ancien coefficient. Des centaines de milliers de logements sont susceptibles de changer de classe sans le moindre travaux.
Qui est concerné, et dans quelle mesure ?
Les premiers bénéficiaires sont les logements chauffés à l’électricité — convecteurs, planchers rayonnants, pompes à chaleur — et notamment les petites surfaces qui frôlaient l’étiquette F ou G. L’ampleur du gain dépend toutefois de l’ensemble du calcul : isolation, ventilation, eau chaude sanitaire et surface pondèrent le résultat final.
Un logement classé G uniquement à cause du coefficient peut sortir du statut de passoire thermique ; un logement mal isolé, lui, reste mal classé quel que soit le vecteur d’énergie.
Que faire de votre DPE actuel ?
Si votre logement est chauffé à l’électricité et classé E, F ou G avec un DPE antérieur à la réforme, il peut être pertinent de faire recalculer ou refaire le diagnostic : l’enjeu est direct pour la valeur du bien, la possibilité de le louer et l’obligation d’audit à la vente.
Appuyez-vous sur les textes en vigueur à la date de votre transaction et sur un diagnostiqueur certifié pour trancher. Un conseiller France DPE peut vérifier en quelques minutes, à partir de votre rapport existant, si une mise à jour est utile.
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