Le DPE et la location saisonnière : une question que beaucoup de propriétaires Airbnb et Abritel se posent en 2026. Les obligations réglementaires autour des meublés de tourisme se renforcent considérablement. FranceDPE, certifié Bureau Veritas et COFRAC, vous explique ce qui s’applique aux locations de courte durée en 2026 et ce qui est à venir.
En bref — DPE location saisonnière 2026
- Le DPE n’est pas encore obligatoire pour les meublés de tourisme classiques
- Les logements G sont interdits à la location longue durée depuis janvier 2025
- Des obligations DPE pour les meublés de tourisme sont en cours de discussion au Parlement
- Afficher volontairement son DPE sur Airbnb est un avantage concurrentiel fort
DPE obligatoire ou non pour la location saisonnière en 2026 ?
À ce jour, le DPE n’est pas légalement obligatoire pour les meublés de tourisme et les locations saisonnières (Airbnb, Abritel, Booking). La loi Climat et Résilience de 2021 et ses décrets d’application visent principalement la location longue durée. Cependant, plusieurs évolutions législatives sont en discussion pour étendre les obligations aux meublés de tourisme dans les années à venir.
En revanche, si vous souhaitez transformer un logement en meublé de tourisme alors qu’il était précédemment en location longue durée, sachez que les interdictions de location (logements G depuis 2025) ne s’appliquent pas encore explicitement aux meublés. Mais attention : certaines communes ont adopté des règlements locaux plus stricts.
Comparatif des obligations selon le type de location
| Type de location | DPE obligatoire ? | Logement G autorisé ? | Gel de loyer ? |
|---|---|---|---|
| Location nue longue durée | Oui | Non (depuis 2025) | Oui si F ou G |
| Location meublée longue durée | Oui | Non (depuis 2025) | Oui si F ou G |
| Meublé de tourisme (Airbnb) | Non (recommandé) | Oui pour l’instant | Non |
| Résidence principale louée -120 jours/an | Non (recommandé) | Oui pour l’instant | Non |
Pourquoi afficher son DPE sur Airbnb est un avantage concurrentiel ?
Même sans obligation légale, un nombre croissant de voyageurs intègre la performance énergétique dans leurs critères de choix. Une annonce Airbnb mentionnant un logement bien classé (A, B ou C) inspire confiance et permet de justifier un tarif plus élevé. Les voyageurs sensibles à leur empreinte carbone — un segment en forte croissance — choisissent préférentiellement des logements économes en énergie. De plus, un bon DPE témoigne d’un logement bien isolé, donc confortable en toutes saisons — été comme hiver.
Loi Le Meur 2024 : nouvelles règles pour les meublés de tourisme
La loi Le Meur, adoptée fin 2024, a instauré de nouvelles règles impactant les propriétaires de meublés de tourisme. Elle permet notamment aux communes de réduire le plafond de jours de location des résidences principales (de 120 à 90 jours dans certaines villes), renforce les obligations d’enregistrement et facilite le changement de destination des logements utilisés comme meublés. Si la loi ne rend pas encore le DPE obligatoire pour les meublés, elle s’inscrit dans une tendance claire vers un encadrement croissant. Source : legifrance.gouv.fr · service-public.fr.
Questions fréquentes — DPE location saisonnière 2026
Mon Airbnb classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Pour l’instant oui, si votre logement est exclusivement en location saisonnière courte durée. Les interdictions de location pour les logements G ne s’appliquent explicitement qu’aux locations longue durée. Cependant, la réglementation évolue rapidement et il est fortement recommandé d’anticiper une mise aux normes.
Dois-je afficher le DPE dans mon annonce Airbnb ?
Ce n’est pas obligatoire légalement pour les meublés de tourisme en 2026. Cependant, Airbnb et d’autres plateformes encouragent l’affichage volontaire. Si vous décidez de l’afficher, le DPE doit être valide et réalisé par un diagnostiqueur certifié comme FranceDPE.
Le DPE d’un meublé de tourisme est-il différent d’un DPE classique ?
Non. Le DPE est le même document quel que soit l’usage du logement. La méthode de calcul et les étiquettes de A à G sont identiques. Si votre meublé de tourisme est également soumis à des obligations de location longue durée (ex : colocation), le DPE classique sera valable pour les deux usages.
Les plateformes comme Airbnb vont-elles exiger le DPE à l’avenir ?
C’est probable à moyen terme. Certaines plateformes européennes ont déjà commencé à intégrer les données énergétiques dans leurs fiches logement. Dans le cadre de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, une extension des obligations aux meublés de tourisme est envisagée d’ici 2030.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
