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Pour une location, le bailleur doit savoir si le CREP est obligatoire, qui peut le réaliser et comment l’ajouter au dossier avant signature. Le diagnostic plomb dépend surtout de l’année de construction du logement.
Réponse rapide : le diagnostic plomb, ou CREP, concerne la location d’un logement situé dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Il doit être annexé au bail lorsque le logement est concerné.
Quand le CREP location est-il obligatoire ?
Le critère central est l’ancienneté du bâtiment. Pour un logement construit avant 1949, le bailleur doit fournir un constat de risque d’exposition au plomb. Le document vise les revêtements susceptibles de contenir du plomb, notamment peintures, boiseries, portes, fenêtres ou plinthes.
Pour le guide réglementaire complet, consultez diagnostic plomb location. Cette page précise surtout comment vérifier l’intervenant et intégrer le CREP dans un dossier de location complet.
Le bon professionnel pour un diagnostic plomb
Comme pour le DPE, le diagnostic doit être confié à un professionnel compétent pour le domaine concerné. Vérifiez le nom de l’intervenant, son certificat et son assurance. Un professionnel connu pour le DPE peut aussi réaliser d’autres diagnostics s’il dispose des certifications correspondantes.
| À vérifier | Pourquoi |
|---|---|
| Domaine de certification | Le plomb n’est pas automatiquement couvert par une certification DPE |
| Adresse et année du bien | Confirmer que le CREP est nécessaire |
| Validité de l’ancien rapport | Éviter de refaire inutilement un constat encore exploitable |
| Pack location | Ajouter DPE, électricité, gaz ou ERP si nécessaire |
Durée de validité en location
Si le rapport ne révèle pas de plomb au-dessus du seuil réglementaire, il peut généralement être conservé pour les baux suivants. Si du plomb est détecté au-dessus du seuil, la durée de validité en location est limitée. Relisez toujours la conclusion du rapport avant de l’annexer.
Préparer le rendez-vous
- Confirmez l’année du bâtiment ou du permis.
- Préparez l’ancien CREP s’il existe.
- Rendez accessibles murs, plinthes, fenêtres, volets et boiseries.
- Signalez les travaux de peinture récents.
- Demandez si un pack location complet est plus pertinent qu’un diagnostic isolé.
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Questions fréquentes
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour toutes les locations ?
Non. Il concerne les logements situés dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949.
Le diagnostiqueur DPE peut-il faire le plomb ?
Il le peut seulement s’il dispose aussi de la certification adaptée au diagnostic plomb. Vérifiez le domaine concerné.
Faut-il refaire le CREP à chaque nouveau locataire ?
Pas nécessairement. Tout dépend du résultat du rapport et de sa validité pour la location.
Sources officielles
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