En 2026, le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Mais au-delà de l’obligation, la classe DPE conditionne le droit de louer, le niveau du loyer et les travaux obligatoires. FranceDPE fait le point pour les bailleurs.
DPE et location en 2026 : les règles essentielles
| Classe DPE | Droit de louer | Loyer | Prochaine échéance |
|---|---|---|---|
| A / B / C / D | ✅ Oui | Libre | Aucune restriction |
| E | ✅ Oui | Gelé | Interdiction jan. 2034 |
| F | ✅ Oui (temporairement) | Gelé | Interdiction jan. 2028 |
| G | 🔴 Interdit depuis jan. 2025 | — | Définitif |
Durée de validité du DPE pour la location
Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE entre 2018 et juin 2021 sont expirés depuis décembre 2024 — un nouveau DPE est obligatoire avant toute relocation. Vérifiez sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
Réforme 2026 : votre bien est peut-être mieux classé sans travaux
La réforme du coefficient électricité 2026 a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner 1 à 2 classes DPE automatiquement. Si votre bien est classé E ou F avec chauffage électrique, un nouveau DPE peut vous sortir du gel des loyers sans travaux. FranceDPE intervient sous 48h : 209€ TTC →
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