DPE et crédit immobilier : comment l’étiquette énergie impacte votre prêt

Un critère de plus en plus regardé par les banques

Au-delà du taux d’endettement et de l’apport, les établissements bancaires intègrent désormais l’étiquette énergétique du bien dans l’analyse du dossier de prêt. Un logement F ou G, exposé aux futures interdictions de location, est perçu comme un actif à risque de décote.

Certaines banques proposent des conditions plus favorables pour l’achat d’un bien économe (classes A à C), ou pour un projet intégrant des travaux de rénovation énergétique dès l’origine du prêt.

Le prêt travaux intégré : une solution fréquente

Pour l’achat d’une passoire thermique, il est courant d’intégrer une enveloppe travaux au prêt principal, en s’appuyant sur les scénarios chiffrés d’un audit énergétique. Cela permet de financer la rénovation sans attendre, et de présenter à la banque un projet global cohérent.

L’éco-PTZ peut également compléter le financement, sans intérêts, pour les travaux de rénovation énergétique les plus courants.

Ce qu’il faut anticiper avant de signer

Avant de s’engager sur un bien classé E, F ou G, il est utile de faire réaliser un audit énergétique pour chiffrer précisément le coût des travaux et l’intégrer à la négociation du prix comme à la demande de financement.