Le DPE collectif copropriété 2026 est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés construites avant 2013, y compris les plus petites avec moins de 50 lots. Cette obligation, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, marque l’achèvement du déploiement progressif du DPE collectif initié en 2024. FranceDPE accompagne les syndics et copropriétaires pour réaliser ce diagnostic dans les délais réglementaires.
En bref — DPE collectif 2026
- Obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots
- Concerne tous les immeubles d’habitation collective construits avant 2013
- Validité : 10 ans — sauf travaux impactant la performance énergétique
- Réalisé par bâtiment et non par logement individuel
Calendrier de déploiement du DPE collectif en France
| Type de copropriété | Date d’obligation | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Immeubles en monopropriété (avant 2013) | 1er janvier 2024 | Déjà obligatoire ✅ |
| Copropriétés de plus de 200 lots | 1er janvier 2024 | Déjà obligatoire ✅ |
| Copropriétés de 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 | Déjà obligatoire ✅ |
| Copropriétés de moins de 50 lots | 1er janvier 2026 | Obligatoire depuis janvier ✅ |
Quelle est la différence entre DPE collectif et DPE individuel ?
| Critère | DPE individuel (logement) | DPE collectif (bâtiment) |
|---|---|---|
| Périmètre | Un seul appartement ou maison | L’immeuble entier |
| Qui commande | Le propriétaire du logement | Le syndic de copropriété |
| Contenu | Étiquette énergie du logement | Étiquette énergie du bâtiment (parties communes + équipements collectifs) |
| Usage | Vente ou location du logement | Information des copropriétaires, plan pluriannuel de travaux |
| Lien avec le PPT | Aucun | Alimente le plan pluriannuel de travaux |
Que contient le DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble en analysant :
- L’enveloppe du bâtiment : isolation des murs, toiture, planchers bas et fenêtres des parties communes
- Les équipements collectifs de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude sanitaire
- Le système de ventilation collectif
- L’éclairage des parties communes
Résultat : une étiquette énergie de A à G attribuée au bâtiment — qui peut être différente des étiquettes des logements individuels. Un immeuble peut avoir une bonne étiquette collective (équipements communs performants) mais des appartements individuellement mal classés, ou vice versa.
Prix du DPE collectif en 2026
| Taille de la copropriété | Prix indicatif TTC | Coût par lot |
|---|---|---|
| Petit immeuble (5 à 15 lots) | 800€ à 1 500€ | 80€ à 150€ par lot |
| Copropriété moyenne (15 à 50 lots) | 1 200€ à 3 000€ | 50€ à 90€ par lot |
| Grande copropriété (50 à 200 lots) | 2 500€ à 6 000€ | 30€ à 60€ par lot |
Conséquences en cas de non-réalisation du DPE collectif
L’absence de DPE collectif n’entraîne pas encore de sanction financière directe en 2026. Cependant, elle peut créer des complications lors de ventes de lots dans la copropriété (information obligatoire à fournir aux acheteurs), lors de l’accès à certaines aides collectives à la rénovation, et lors de l’établissement du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui est lui aussi obligatoire. FranceDPE propose des solutions adaptées aux besoins des syndics et des conseils syndicaux. Source : service-public.fr — Copropriété · ecologie.gouv.fr.
Questions fréquentes — DPE collectif copropriété 2026
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel lors d’une vente ?
Non. Le DPE collectif et le DPE individuel sont deux documents complémentaires. Pour vendre un appartement, le propriétaire doit toujours fournir un DPE individuel dans le DDT. Le DPE collectif doit simplement être mentionné dans l’information précontractuelle remise à l’acheteur.
Qui est responsable de faire réaliser le DPE collectif ?
C’est le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui est responsable de faire réaliser le DPE collectif. La décision doit être votée en assemblée générale. Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes habituels.
Un immeuble neuf est-il soumis au DPE collectif ?
Non. L’obligation de DPE collectif ne concerne que les immeubles construits avant le 1er janvier 2013. Les immeubles plus récents sont soumis à des réglementations thermiques (RT 2012, RE 2020) qui garantissent leur performance énergétique.
Le DPE collectif est-il différent si l’immeuble a plusieurs bâtiments ?
Oui. Le DPE collectif est réalisé par bâtiment. Une copropriété composée de plusieurs immeubles distincts devra donc faire réaliser un DPE collectif pour chaque bâtiment séparément, sauf si les bâtiments partagent le même système de chauffage collectif.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
