DPE Collectif Copropriété 2025 : Obligation, Coût, Démarches — Guide Syndics et Copropriétaires

Le DPE collectif est devenu une obligation légale incontournable pour les copropriétés françaises. À partir de 2025, toutes les copropriétés de 51 à 200 lots doivent avoir fait réaliser leur DPE collectif. Pour les immeubles de 50 lots et moins, l’échéance est fixée au 1ᵉʳ janvier 2026. Syndics, conseils syndicaux, copropriétaires : voici tout ce que vous devez savoir pour être en conformité et anticiper les travaux.

Qu’est-ce que le DPE collectif ? Différence avec le DPE individuel

Le DPE collectif (ou DPE de l’immeuble) évalue la performance énergétique de l’ensemble d’une copropriété — parties communes et logements — à l’échelle du bâtiment. Il se distingue fondamentalement du DPE individuel, qui porte uniquement sur un appartement ou une maison.

• Obtenir une étiquette énergie globale pour l’immeuble (A à G).
• Identifier les gisements d’économies à l’échelle de la copropriété.
• Servir de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire depuis 2023 pour les copropriétés de plus de 15 ans.
• Faciliter l’obtention de financements collectifs (Éco-PTZ collectif, CEE, MaPrimeRénov’ Copropriétés).

DPE collectif ≠ audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE collectif donne une photographie de la performance énergétique globale. L’audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de rénovation chiffrés, avec des simulations de gains énergétiques et de retour sur investissement.

Calendrier des obligations : qui doit faire quoi et avant quelle date ?

Taille de la copropriété	Échéance DPE collectif	Statut 2025
Plus de 200 lots	1ᵉʳ janvier 2024	🔴 Déjà obligatoire
51 à 200 lots	1ᵉʳ janvier 2025	🔴 Obligatoire maintenant
50 lots et moins	1ᵉʳ janvier 2026	🟡 À planifier en 2025

Comment se déroule un DPE collectif ? Les 5 étapes clés

Étape 1 : Vote en assemblée générale

La décision de réaliser un DPE collectif est prise en assemblée générale de copropriété à la majorité de l’article 24. Le syndic inscrit la résolution à l’ordre du jour et soumet plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés.

Étape 2 : Sélection du diagnostiqueur certifié

Seuls les diagnostiqueurs titulaires d’une certification DPE délivrée par un organisme accrédité COFRAC peuvent réaliser un DPE collectif. Vérifiez toujours la certification sur l’annuaire officiel de l’ADEME.

Étape 3 : Collecte des données et visite

Le diagnostiqueur collecte les données énergétiques de l’immeuble : factures, caractéristiques du bâti, type de chauffage, année de construction. Une visite des parties communes et d’un échantillon de logements est réalisée.

Étape 4 : Calcul et remise du rapport

Le diagnostiqueur utilise le logiciel officiel Th-BCE pour calculer la consommation d’énergie primaire. Le rapport comprend l’étiquette énergie collective, les recommandations de travaux et la transmission au registre national de l’ADEME.

Étape 5 : Communication aux copropriétaires

Le résultat est communiqué à l’ensemble des copropriétaires et doit être mentionné dans les annonces de vente ou de location des lots de l’immeuble.

Combien coûte un DPE collectif ? Fourchettes par taille d’immeuble

Nombre de lots	Coût estimatif	Coût par lot
5 à 10 lots	1 500 – 3 000 €	150 – 600 €/lot
11 à 50 lots	3 000 – 6 000 €	60 – 200 €/lot
51 à 200 lots	5 000 – 10 000 €	25 – 80 €/lot
Plus de 200 lots	8 000 – 20 000 €	15 – 40 €/lot

Les dispositifs d’aide après DPE collectif

MaPrimeRénov’ Copropriétés

Ce dispositif finance les travaux de rénovation énergétique d’un immeuble collectif à hauteur de 25 à 45 % du coût total. Le dossier est monté collectivement via un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO).

L’Éco-PTZ collectif

Le syndicat de copropriété peut contracter un Éco-prêt à taux zéro collectif allant jusqu’à 50 000 € par logement pour financer les travaux de rénovation énergétique votés en AG.

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FAQ — DPE collectif copropriété

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour la vente d’un appartement ?

Non. Pour vendre ou louer un appartement, le propriétaire doit fournir le DPE individuel de son lot. Le DPE collectif apparaît en mention complémentaire dans l’annonce immobilière.

Quelle est la durée de validité du DPE collectif ?

Le DPE collectif a une durée de validité de 10 ans, sauf si des travaux importants modifient la performance énergétique du bâtiment avant cette échéance.

Que risque une copropriété qui n’a pas fait son DPE collectif dans les délais ?

L’absence de DPE collectif peut bloquer le vote de certaines résolutions en AG et compliquer les dossiers d’aides financières. Certains notaires refusent de signer des actes de vente sans DPE collectif pour les immeubles concernés.