Avant de signer un compromis, le DPE est l’un des documents les plus importants à analyser. En 2026, il impacte directement la valeur d’un bien et sa rentabilité future. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, vous explique ce que révèle un DPE avant un achat.
Pourquoi le DPE est décisif avant un achat en 2026 ?
Un logement classé F ou G est soumis à des restrictions importantes : gel des loyers, interdiction de location pour les G depuis janvier 2025, et obligation d’un audit énergétique avant la vente. Ces contraintes impactent la valeur du bien et les travaux à prévoir.
| Classe DPE | Impact achat 2026 | Travaux estimés |
|---|---|---|
| A / B | ✅ Prime de valeur +5 à 15% | Aucun |
| C / D | ✅ Référence du marché | Mineurs éventuels |
| E | ⚠️ Loyer gelé — interdiction 2034 | 10 000 – 30 000€ |
| F | ⚠️ Loyer gelé — interdiction 2028 | 20 000 – 50 000€ |
| G | 🔴 Interdit à la location | 30 000 – 80 000€ |
Ce que vous devez vérifier sur le DPE
Vérifiez la date du DPE : les rapports avant juillet 2021 sont expirés depuis décembre 2024. Cherchez le numéro ADEME à 13 chiffres qui garantit l’officialité du rapport. Comparez la consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions de GES. Vérifiez sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
Réforme 2026 : des logements reclassés automatiquement
Depuis janvier 2026, la modification du coefficient électricité (de 2,3 à 2,1) a permis à de nombreux logements chauffés à l’électricité de gagner une ou deux classes DPE sans travaux. Si le bien convoité est classé F ou G avec chauffage électrique, demandez un DPE actualisé. FranceDPE intervient sous 48h : à partir de 209€ TTC →
Sources : service-public.fr · ecologie.gouv.fr
