Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949. En 2026, cette obligation reste inchangée et les sanctions pour les propriétaires ne respectant pas cette règle sont sévères. FranceDPE, certifié Bureau Veritas et COFRAC, vous explique tout sur le Constat de Risque d’Exposition au Plomb.
En bref — Diagnostic plomb CREP 2026
- Obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949
- Concerne la vente ET la location
- Durée de validité : illimitée si absence de plomb, 1 an si présence
- FranceDPE intervient sous 48h partout en France
Qu’est-ce que le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) ?
Le CREP est un diagnostic qui vise à détecter la présence de plomb dans les peintures d’un logement. Utilisé jusqu’aux années 1940-1950 comme pigment dans les peintures, le plomb est particulièrement dangereux pour la santé, surtout chez les enfants de moins de 6 ans (risque de saturnisme). Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour analyser les revêtements sans les endommager.
Obligations CREP selon la situation en 2026
| Situation | Obligation CREP | Validité |
|---|---|---|
| Vente d’un logement avant 1949 | Obligatoire | Illimitée (si absence) / 1 an (si présence) |
| Location d’un logement avant 1949 | Obligatoire | Illimitée (si absence) / 6 ans (si présence) |
| Travaux dans un logement avant 1949 | Obligatoire (repérage avant travaux) | Valide pour les travaux concernés |
| Logement construit après 1948 | Non obligatoire | — |
| Logement neuf | Non obligatoire | — |
Que recherche le diagnostiqueur lors du CREP ?
Le technicien FranceDPE analyse toutes les surfaces peintes du logement : murs, plafonds, boiseries, volets, garde-corps, radiateurs anciens. Il mesure la concentration en plomb dans chaque couche de peinture. Les résultats sont classés en trois catégories : absence de plomb (concentration inférieure au seuil de 1 mg/cm²), présence de plomb en état dégradé (urgent — nécessite intervention immédiate), présence de plomb en bon état (à surveiller).
Sanctions en cas d’absence de CREP en 2026
| Infraction | Sanction possible |
|---|---|
| Vente sans CREP | Annulation de la vente / dommages et intérêts |
| Location sans CREP | Nullité du bail / indemnisation du locataire |
| Présence de plomb dégradé non traité | Mise en demeure / sanctions pénales |
| Faux CREP ou CREP non réalisé par un certifié | Sanctions pénales pour le diagnostiqueur |
Prix du diagnostic plomb (CREP) en 2026
Le prix du CREP varie selon la taille du bien et le nombre de surfaces à analyser. Chez FranceDPE, le diagnostic plomb est inclus dans les packs de diagnostics pour les logements construits avant 1949. Seul ou groupé avec d’autres diagnostics, voici les fourchettes de prix du marché :
| Bien concerné | Prix CREP seul (marché) | Avantage pack FranceDPE |
|---|---|---|
| Studio / T1 avant 1949 | 80€ à 150€ | Inclus dans pack global |
| T2 / T3 avant 1949 | 100€ à 200€ | Inclus dans pack global |
| T4+ avant 1949 | 150€ à 300€ | Inclus dans pack global |
| Maison individuelle avant 1949 | 200€ à 400€ | Inclus dans pack global |
Que faire si le CREP révèle la présence de plomb ?
Si le diagnostic révèle la présence de plomb en concentration supérieure au seuil réglementaire, vous devez agir rapidement. Pour les peintures dégradées (écaillées, décollées), des travaux de traitement ou de confinement sont obligatoires avant la mise en vente ou location. Pour les peintures en bon état, une surveillance régulière est recommandée. Dans tous les cas, le CREP doit être joint au DDT et remis à l’acheteur ou au locataire.
Ressources officielles : service-public.fr — diagnostic plomb — sante.fr — saturnisme.
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb CREP
Comment savoir si mon logement est construit avant 1949 ?
La date de construction figure généralement dans l’acte de propriété, le règlement de copropriété ou les documents cadastraux. En cas de doute, votre mairie peut vous fournir cette information via le service de l’urbanisme. La date à retenir est celle du dépôt du permis de construire, pas celle de la livraison du bien. Si vous n’êtes pas certain, FranceDPE peut analyser votre bien et déterminer si le CREP est nécessaire.
Le CREP est-il valable indéfiniment si aucun plomb n’est détecté ?
Oui. Si le CREP révèle une absence de plomb (concentration inférieure à 1 mg/cm²), le document est valide indéfiniment. Il n’y a pas besoin de le renouveler, même des années plus tard. En revanche, si des travaux ont été réalisés depuis (grattage de peintures, rénovation des murs), il est recommandé de refaire le diagnostic pour s’assurer qu’aucune peinture au plomb n’a été mise à nu.
Le plomb dans les canalisations est-il couvert par le CREP ?
Non. Le CREP concerne uniquement les peintures et revêtements contenant du plomb. Le plomb dans les canalisations d’eau fait l’objet d’une réglementation distincte. En France, les canalisations en plomb en contact avec l’eau potable doivent être remplacées depuis 2013. Elles ne font pas partie du DDT mais peuvent être mentionnées dans un diagnostic global de l’installation sanitaire.
Un appartement avec du plomb peut-il quand même être vendu ?
Oui, la présence de plomb dans un logement ne bloque pas la vente. Le CREP doit être annexé au compromis de vente pour informer l’acheteur. Si le plomb est en bon état (peintures non dégradées), la vente peut se faire normalement. Si des peintures dégradées au plomb sont détectées, des travaux de traitement sont généralement exigés avant la vente ou négociés dans le prix. L’acheteur accepte le bien en connaissance de cause.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
