Le diagnostic électricité 2026 est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Souvent sous-estimé, ce document est pourtant crucial : une installation défectueuse est la première cause d’incendie domestique en France. FranceDPE, certifié Bureau Veritas et COFRAC, réalise votre diagnostic électricité sous 48h partout en France.
En bref — Diagnostic électricité 2026
- Obligatoire si l’installation électrique a plus de 15 ans
- Valide 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
- Plus d’1 logement sur 2 présente au moins une anomalie électrique
- FranceDPE intervient sous 48h à partir de 209€ TTC
Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic de l’état de l’installation intérieure d’électricité vérifie la conformité et la sécurité du réseau électrique d’un logement. Il analyse l’ensemble du circuit depuis le tableau électrique jusqu’aux prises de courant, en passant par les disjoncteurs, les différentiels, la mise à la terre et la protection des circuits. Ce document fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) obligatoire lors de toute transaction immobilière pour les installations de plus de 15 ans.
Quand le diagnostic électricité est-il obligatoire ?
| Situation | Obligation | Validité |
|---|---|---|
| Vente d’un logement | Installation électrique de plus de 15 ans | 3 ans |
| Location d’un logement | Installation électrique de plus de 15 ans | 6 ans |
| Installation rénovée récemment (COnsuel) | Non obligatoire si moins de 15 ans | — |
Les 10 anomalies électriques les plus fréquentes détectées en 2026
Selon les statistiques des diagnostiqueurs certifiés, voici les anomalies les plus couramment détectées lors d’un diagnostic électricité :
| Anomalie | Fréquence | Risque |
|---|---|---|
| Absence de mise à la terre | Très fréquente (logements avant 1970) | Électrocution |
| Tableau électrique obsolète (fusibles à cartouche) | Fréquente | Incendie |
| Absence de disjoncteur différentiel 30mA | Fréquente | Électrocution |
| Conducteurs non protégés / gaines dégradées | Modérée | Incendie / court-circuit |
| Prises de courant sans protection enfant dans pièces humides | Modérée | Électrocution |
| Installation dans les pièces d’eau non conforme (zones de sécurité) | Modérée | Électrocution |
| Circuits surchargés (ampérage insuffisant) | Modérée | Incendie |
| Connexions électriques apparentes non protégées | Modérée | Incendie |
| Absence de liaison équipotentielle dans salle de bain | Courante | Électrocution |
| Matériel vétuste (interrupteurs, prises années 1960-1980) | Courante | Court-circuit |
Prix du diagnostic électricité en 2026
| Type de logement | Prix marché TTC | FranceDPE |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 80€ à 150€ | Inclus dans pack |
| T2 / T3 | 100€ à 180€ | Inclus dans pack |
| T4 et + | 120€ à 220€ | Inclus dans pack |
| Pack diagnostics complet | 350€ à 700€ | À partir de 209€ |
Que faire après une anomalie détectée ?
Contrairement au diagnostic gaz, une anomalie électrique ne déclenche pas automatiquement une coupure d’alimentation par le distributeur. Le vendeur ou le bailleur n’est pas légalement obligé de réaliser les travaux avant la vente ou la location — mais il doit informer l’acheteur ou le locataire du rapport. En pratique, les anomalies importantes peuvent faire l’objet d’une négociation du prix de vente. Pour une location, le bailleur doit veiller à la décence électrique du logement. Sources : service-public.fr · Enedis.
Questions fréquentes — Diagnostic électricité 2026
Le diagnostic électricité oblige-t-il à réaliser des travaux avant de vendre ?
Non. Contrairement à certaines idées reçues, un diagnostic électricité présentant des anomalies ne bloque pas la vente. Le vendeur n’est pas obligé de réaliser des travaux avant de vendre. L’acheteur prend connaissance des anomalies dans le rapport et peut les prendre en compte dans sa négociation. Après la vente, c’est l’acheteur qui devient responsable de la mise en conformité.
Mon logement neuf est-il soumis au diagnostic électricité ?
Non. Un logement neuf équipé d’une installation électrique récente (moins de 15 ans) n’est pas soumis au diagnostic électricité. L’attestation de conformité Consuel délivrée lors de la mise en service de l’installation fait foi. Le diagnostic électricité ne devient obligatoire que lorsque l’installation atteint 15 ans d’ancienneté.
La validité du diagnostic est-elle différente pour la vente et la location ?
Oui, c’est un point souvent méconnu. Un diagnostic électricité réalisé pour une vente est valide 3 ans. Le même document utilisé pour une location est valide 6 ans. Si vous avez réalisé un diagnostic il y a 4 ans pour une vente qui n’a pas abouti et souhaitez maintenant louer le bien, le diagnostic est périmé pour une nouvelle vente mais toujours valide pour la location.
Le diagnostic électricité couvre-t-il les équipements extérieurs (piscine, garage) ?
Le diagnostic porte sur l’installation intérieure du logement. Les équipements extérieurs (piscine, abri de jardin avec électricité, garage indépendant) peuvent être inclus si le diagnostiqueur y a accès et si ils sont raccordés au réseau intérieur du logement. Précisez lors de la commande si vous souhaitez inclure ces équipements dans le périmètre du diagnostic.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.