L’audit énergétique obligatoire 2026 concerne toutes les maisons individuelles classées F ou G mises en vente. Distinct du DPE, l’audit va beaucoup plus loin : il analyse la performance thermique du bâti en détail et propose un plan de travaux chiffré pour améliorer l’étiquette. FranceDPE réalise votre audit énergétique partout en France avec des experts certifiés Bureau Veritas.
En bref — Audit énergétique 2026
- Obligatoire pour la vente de maisons individuelles classées F ou G
- Obligatoire également pour les logements collectifs en monopropriété F ou G
- Contient un plan de rénovation chiffré avec estimation des aides disponibles
- Durée de validité : 5 ans
Quelle est la différence entre le DPE et l’audit énergétique ?
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Durée de la visite | 1 à 2h | 3 à 5h |
| Contenu | Étiquette énergie + recommandations générales | Analyse détaillée + scénarios de travaux chiffrés |
| Plan de travaux | Indicatif et non chiffré | Obligatoire, chiffré, avec aides estimées |
| Prix moyen | 100€ à 300€ | 500€ à 1 500€ |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Qui peut le réaliser | Diagnostiqueur certifié | Expert certifié (niveau supérieur) |
Qui est obligé de faire réaliser un audit énergétique ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de :
- Toutes les maisons individuelles classées F ou G
- Tous les logements collectifs détenus en monopropriété classés F ou G (un seul propriétaire pour tout l’immeuble)
L’obligation s’étendra progressivement aux logements classés E, avec une date d’entrée en vigueur qui sera fixée par décret. L’audit doit être remis à l’acheteur potentiel dès la première visite du bien, avant toute offre d’achat.
Que contient l’audit énergétique ?
- Une description détaillée du logement et de ses équipements (chauffage, isolation, ventilation)
- L’estimation des consommations énergétiques actuelles par poste
- Deux scénarios minimum de rénovation permettant d’atteindre au moins la classe E, puis la classe B
- Pour chaque scénario : liste des travaux, coût estimé, gain énergétique attendu et aides financières auxquelles le propriétaire peut prétendre
Prix de l’audit énergétique en 2026
| Type de logement | Prix indicatif TTC | Durée visite |
|---|---|---|
| Maison individuelle jusqu’à 100m² | 500€ à 800€ | 3 à 4h |
| Maison individuelle 100 à 200m² | 700€ à 1 100€ | 4 à 5h |
| Grande maison / propriété +200m² | 1 000€ à 1 500€ | 5 à 7h |
| Logement collectif monopropriété | Sur devis selon surface | Variable |
Comment se déroule un audit énergétique avec FranceDPE ?
Nos experts certifiés commencent par analyser les documents du logement (plans, factures d’énergie, permis de construire). La visite sur site dure 3 à 5h et comprend une inspection complète de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres) et des équipements de chauffage, de refroidissement et de ventilation. Le rapport d’audit est remis sous 5 à 7 jours et comprend tous les éléments obligatoires réglementaires. Source officielle : ecologie.gouv.fr · ANAH.
Questions fréquentes — Audit énergétique 2026
L’audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non, les deux documents sont distincts et tous les deux obligatoires. Le DPE reste exigé dans le DDT pour toute vente. L’audit énergétique s’y ajoute pour les logements F et G. L’audit contient néanmoins des informations plus complètes que le DPE sur la performance réelle du bâtiment.
L’audit énergétique est-il remboursable ou subventionné ?
Oui. Dans certains cas, le coût de l’audit peut être partiellement pris en charge. MaPrimeRénov rembourse parfois l’audit réalisé avant des travaux subventionnés. Les ménages aux revenus modestes peuvent bénéficier d’une aide spécifique. Renseignez-vous auprès de l’ANAH ou d’un conseiller France Rénov.
Que se passe-t-il si le vendeur ne fournit pas l’audit énergétique ?
L’absence d’audit pour un logement F ou G mis en vente peut entraîner la nullité de la vente si l’acheteur le demande. Le notaire refuse généralement d’instrumenter la vente sans ce document. Des sanctions pour le vendeur et l’agent immobilier peuvent également être appliquées.
Mon logement classé E sera-t-il bientôt soumis à l’audit ?
L’obligation s’étendra aux logements E, mais la date d’entrée en vigueur n’est pas encore confirmée à ce jour. Il est recommandé d’anticiper en faisant réaliser un audit volontaire, qui vous permettra de planifier vos travaux et d’optimiser les aides disponibles avant l’entrée en vigueur de l’obligation.
Article rédigé par l’équipe FranceDPE — certifiés Bureau Veritas et COFRAC. Mise à jour : avril 2026.
