Quand l’audit est-il obligatoire ?
Depuis avril 2023, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G doit être accompagnée d’un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. L’obligation s’est étendue aux logements classés E depuis janvier 2025, et concernera les classes D à partir de 2034.
L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la première visite : il faut donc l’anticiper au moment de la mise en vente, pas à la signature du compromis.
Ce que contient le rapport
L’audit décrit l’état initial du bâtiment (enveloppe, équipements, ventilation) puis propose au moins deux parcours de travaux : un parcours en une étape vers une rénovation performante, et un parcours par étapes hiérarchisées. Chaque scénario chiffre les travaux, les gains énergétiques attendus, la classe visée et les aides mobilisables.
L’audit ne remplace pas les devis d’entreprises : c’est une feuille de route technique qui permet ensuite de consulter les artisans sur des bases précises.
Préparer la visite d’audit
Plans, factures de travaux, références des équipements de chauffage et d’eau chaude, épaisseurs d’isolant connues : plus le bâtiment est documenté, plus les scénarios sont fiables. La visite est plus complète que celle d’un DPE — comptez généralement une demi-journée pour une maison.
Chez France DPE, l’audit est réalisé par un professionnel qualifié qui s’appuie sur le DPE existant lorsque celui-ci est récent : les deux démarches peuvent être groupées pour gagner du temps et réduire le coût global.
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