L’audit énergétique est un diagnostic approfondi obligatoire lors de la vente de maisons classées E, F ou G. Contrairement au DPE qui attribue une étiquette, l’audit propose des scénarios de rénovation chiffrés. Depuis janvier 2025, il est étendu aux maisons E. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, réalise votre audit sous 48h.
Qui doit faire un audit énergétique ?
| Type de bien | Classe DPE | Audit obligatoire depuis |
|---|---|---|
| Maison individuelle monopropriété | F ou G | Avril 2023 |
| Maison individuelle monopropriété | E | Janvier 2025 |
| Immeuble entier monopropriété | F ou G | Janvier 2025 |
| Appartement vendu individuellement | Toutes classes | ❌ Non concerné |
| Maison en copropriété | Toutes classes | ❌ Non concerné |
Différence entre DPE et audit énergétique
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Étiqueter (A à G) | Scénarios de rénovation chiffrés |
| Durée intervention | 1h à 3h | 3h à 6h |
| Rapport | Étiquette + recommandations | 2 scénarios minimum avec coûts et aides |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Obligation | Vente et location tous biens | Vente maisons E/F/G uniquement |
| Coût FranceDPE | 209€ à 329€ TTC | Devis personnalisé |
Ce que contient le rapport d’audit
L’audit doit contenir au minimum deux scénarios. Le premier : parcours en une fois pour atteindre la classe B minimum. Le second : parcours progressif en plusieurs étapes vers la classe C ou mieux. Chaque scénario précise les travaux, les gains d’énergie, le coût estimé, les aides mobilisables (MaPrimeRénov, Éco-PTZ, CEE) et le gain en confort. Source : ecologie.gouv.fr.
L’audit énergétique change la vente d’une maison F ou G
L’audit est un outil de transparence et de confiance. Pour le vendeur : il présente le potentiel du bien et anticipe les objections. Pour l’acheteur : il donne une vision claire des travaux à prévoir. Les maisons accompagnées d’un audit détaillé se vendent mieux que celles où l’acheteur doit tout découvrir seul. En savoir plus →
FAQ — Audit énergétique obligatoire
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux sont complémentaires. Le DPE reste obligatoire dans le DDT. L’audit est un document supplémentaire exigé pour certains biens. Les deux doivent être fournis lors de la vente d’une maison E, F ou G.
Mon appartement G doit-il faire un audit ?
Non. L’audit n’est pas obligatoire pour les appartements vendus individuellement. Seule la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble entier en monopropriété l’exige. Pour votre appartement, le DPE seul suffit au DDT.
L’audit sert-il pour MaPrimeRénov ?
Oui — c’est la base du dossier MaPrimeRénov Ampleur. Il détermine le scénario de travaux éligible et le gain de classes attendu (minimum 2 classes). Sans audit préalable, le dossier MaPrimeRénov Ampleur ne peut pas être constitué.
Combien de temps est valable un audit ?
5 ans — contrairement au DPE qui est valable 10 ans. Si des travaux ont été réalisés, un nouveau DPE après travaux doit attester du gain de classes obtenu.
Sources : ecologie.gouv.fr · service-public.fr · Décret n°2022-780 du 4 mai 2022
