Le studio et le T1 représentent une part massive du parc locatif français — surtout dans les grandes villes. Pour les propriétaires de ces petits logements, le DPE est une obligation légale incontournable pour toute vente ou location. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, réalise votre DPE de studio sous 48h à partir de 209€ TTC — le tarif le plus compétitif du marché pour ce type de bien.
Le DPE d’un studio : spécificités techniques
Un studio (moins de 35m² généralement) présente des caractéristiques DPE particulières. La surface réduite signifie une déperdition thermique relative plus importante par rapport à la surface habitable — les ponts thermiques (ponts fenêtres, liaisons murs/planchers) pèsent proportionnellement plus lourd. De plus, les studios sont souvent chauffés à l’électricité (convecteurs), ce qui jusqu’en 2025 les pénalisait avec un coefficient de conversion élevé (2,3). Depuis janvier 2026, ce coefficient est passé à 1,9 — ce qui peut améliorer la classe DPE d’un studio électrique d’une à deux classes sans travaux. Source : ecologie.gouv.fr.
Studios et interdiction de location : les cas les plus fréquents
| Type de studio | Classe DPE probable | Situation en 2026 |
|---|---|---|
| Studio neuf RE2020 (après 2022) | A ou B | ✅ Aucune restriction |
| Studio après 1990, isolation correcte | C ou D | ✅ Aucune restriction |
| Studio années 1970-1990, convecteurs électriques | D ou E (amélioré par coeff. 1,9) | ⚠️ Gel loyers si E |
| Studio années 1960-1970, mal isolé, électrique | E ou F | ⚠️ Gel loyers · interdit 2028 si F |
| Studio avant 1960, chauffage énergivore | F ou G | 🔴 Interdit ou en cours d’interdiction |
Combien coûte le DPE d’un studio ?
Le tarif d’un DPE varie selon le prestataire et la région. Selon l’étude Kiwidiag (2026), le tarif moyen pour un studio est d’environ 115 à 150€ pour le DPE seul. Chez FranceDPE, le Pack Sérénité à 209€ TTC inclut le DPE + ERP + Termites offerts — soit un gain réel par rapport aux prestataires qui facturent chaque diagnostic séparément. Aucun frais de déplacement, délai garanti 48h. Pourquoi nos tarifs sont compétitifs →
Studio classé G : ce que vous devez faire en urgence
Si votre studio est classé G, vous ne pouvez plus signer de nouveau bail depuis janvier 2025. Deux options : rénover pour atteindre la classe F ou mieux (isolation des murs, remplacement des convecteurs par une PAC), ou vérifier si le nouveau coefficient électricité 2026 vous reclasse automatiquement en F (gratuit sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr). Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il est expiré — un nouveau DPE intégrant le coefficient 1,9 peut révéler une meilleure classe que vous ne le croyez. Commander →
FAQ — DPE studio et T1
Le DPE d’un studio dure-t-il moins longtemps que celui d’un grand appartement ?
Non. La durée de validité est la même quelle que soit la taille du logement : 10 ans pour un DPE réalisé après juillet 2021. Un DPE avant juillet 2021 est automatiquement expiré depuis le 31 décembre 2024, quelle que soit la taille du bien.
Mon studio en cité universitaire est-il concerné par le DPE ?
Oui, s’il est loué individuellement. Les logements étudiants sont soumis aux mêmes obligations de DPE que les autres logements locatifs. Les résidences gérées par des bailleurs sociaux (CROUS) ont des obligations spécifiques relevant du DPE collectif.
Le nouveau coefficient 1,9 peut-il vraiment changer la classe de mon studio ?
Oui, significativement. Pour un studio électrique dont la consommation calculée était de 340 kWh d’énergie primaire/m²/an avec le coefficient 2,3 (classe F), la même consommation réelle donne 281 kWh avec le coefficient 1,9 (classe E). C’est une amélioration d’une classe sans aucun travaux — ce qui peut suffire à lever l’interdiction de location.
FranceDPE intervient-il pour les studios dans toute la France ?
Oui. FranceDPE intervient partout en France sous 48h garanti pour les studios et T1 à 209€ TTC tout compris (DPE + ERP + Termites offerts, aucun frais de déplacement). Commandez en ligne →
Sources : ecologie.gouv.fr · ADEME · service-public.fr · Kiwidiag 2026