En 2026, un logement classé A ou B au DPE est devenu un actif immobilier premium. Alors que les passoires thermiques subissent une décote pouvant atteindre 28%, les logements bien classés bénéficient d’une prime de valeur de 5 à 15% selon les marchés. Si votre bien est classé A ou B, vous disposez d’un argument commercial puissant. Si vous envisagez des travaux, viser la classe A ou B peut être le meilleur investissement immobilier de la décennie. FranceDPE, certifié Bureau Veritas, réalise votre DPE sous 48h.
Qu’est-ce qu’un logement DPE classe A ou B ?
| Classe DPE | Consommation | Profil type |
|---|---|---|
| A (très performant) | Moins de 70 kWh/m²/an | Maison passive, BBC récent, rénovation globale excellente |
| B (performant) | 70 à 110 kWh/m²/an | Construction récente RT2012, rénovation énergétique poussée |
| C (bon) | 110 à 180 kWh/m²/an | Standard du marché — ni prime ni décote |
La prime de valeur des logements A et B en 2026
Selon plusieurs études récentes (SeLoger, Meilleurs Agents, baromètre Laforêt), un logement classé A ou B se vend 5 à 15% plus cher qu’un logement équivalent classé C ou D. En Île-de-France, avec un prix moyen au m² de 6 500€, cela représente 325€ à 975€ de plus par m². Sur un T3 de 65m², la différence peut atteindre 21 000€ à 63 000€. Cette prime s’explique par les charges énergétiques réduites (jusqu’à 1 500€/an d’économies vs un logement D) et l’absence totale de contraintes locatives futures.
Comment mettre en avant votre DPE A ou B dans une annonce ?
L’affichage du DPE dans les annonces immobilières est obligatoire depuis 2011, mais peu de vendeurs exploitent vraiment leur bonne étiquette. Voici comment la valoriser. Dans le titre de l’annonce : mentionnez « DPE A » ou « DPE B » explicitement — les acheteurs filtrent par étiquette sur tous les portails. Dans la description : quantifiez les économies (« charges chauffage estimées à 300€/an vs 1 500€ pour un logement D équivalent »). Dans le prix : ne bradez pas — argumentez la prime avec les chiffres. Fournissez votre rapport DPE complet dès les premières visites — un rapport récent avec numéro ADEME inspire confiance.
Comment atteindre la classe A ou B par la rénovation ?
Atteindre la classe A ou B à partir d’une classe C ou D est ambitieux mais finançable avec MaPrimeRénov Ampleur. Le parcours type pour une maison D → A ou B passe par : isolation des murs (ITE ou ITI), isolation de la toiture, remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur, et remplacement des fenêtres. Le coût peut être pris en charge jusqu’à 70% pour les ménages modestes via MaPrimeRénov Ampleur + Éco-PTZ + CEE. FranceDPE réalise le DPE avant et après travaux nécessaires pour le dossier. Source : ANAH.
FAQ — DPE classe A et B 2026
Un logement DPE A est-il exempt de diagnostics obligatoires ?
Non. La classe DPE n’exempte d’aucun diagnostic obligatoire. Un logement classé A doit quand même fournir l’amiante (si avant 1997), le plomb (si avant 1949), l’électricité, le gaz et l’ERP dans le DDT. La classe A est un argument de valeur, pas une dispense administrative.
Mon logement neuf est automatiquement classé A ou B ?
Pas automatiquement. Les logements construits sous la RT2012 sont généralement classés B ou C. Les logements construits sous la RE2020 (depuis janvier 2022) visent la classe A ou B. Un DPE récent réalisé par FranceDPE vous donnera la classe exacte de votre logement neuf.
Le nouveau coefficient électricité 2026 peut-il faire passer un logement en classe B ?
Oui, pour les logements chauffés à l’électricité proches du seuil entre C et B (environ 110 kWh/m²/an). Le nouveau coefficient 1,9 (au lieu de 2,3) peut faire basculer certains logements de C à B. Vérifiez gratuitement sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
FranceDPE peut-il réaliser le DPE après rénovation pour valider la classe A ou B ?
Oui. FranceDPE réalise le DPE après travaux indispensable pour valider le gain de classe et clôturer le dossier MaPrimeRénov Ampleur. Intervention sous 48h partout en France — rapport officiel ADEME sous 24h. Commander →
Sources : SeLoger · Meilleurs Agents · Baromètre Laforêt 2026 · ANAH · ADEME